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  部分"新學區房"每平方米漲瞭4萬元

  各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻逆勢上漲成為"房堅強"

  鑫百盛房產公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣佈可直升北京四中(初中部)後，附近16平方米的房子，售價達238萬元，每平方米14萬多，而此前類似的房子也就每平方米10萬元左右。涭水河小學在沒並入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米10萬元左右，現在漲到12萬。

內容來自si2胎房貸年息na新聞

  與房價"大勢"形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片范圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些傢長稱，購買學區房成瞭擇校的"最後通道"。記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分"新學區房"每平方米上漲4萬元仍一房難求。

  據新華社電 國傢統計局數據顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為"房堅強",逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒"期權"。記者在北京、廣州等地采訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，隻為給上學買個進門證。

  久宏房地產公司王姓經紀人說："北京奮鬥小學這樣的老牌優質學校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交瞭一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。"

  在廣州，數據顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的"學位房"率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成交數據顯示，9月以"學位需要"為購房目的的二手買傢占總體的8.8%，環比較上月回升2.3個百分點。

  記者從各大地產中介瞭解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30%和10%。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說，"相比去年有2%左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。"

  炒完房炒"期權" 一個"坑"值上百萬

  北京市海淀區蜂鳥社區是名校--中關村第三小學萬柳校區的學區房。10月初的兩天內，僅鏈傢地產一傢公司就在該小區賣出5套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區房。

  雖然隻是相當於"期權",房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套5平方米的房子售價130萬。"這房子買瞭也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。"

  國傢統計局10月24日公佈的"9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市隻有廈門1個。

新聞來源http://fs.house.sina.com.房貸二胎條件年息cn/news/2014-11-10/08324580214.shtml

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