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內容來自sina新聞

??“今年北京的市場銷量基本上比去年同比下滑瞭4成，是自2008年以來市場成交量的新低點。對開發商來說，今年整個市場的環境是很嚴峻的。”北京房協秘書長陳志此前在接受本報記者采訪時表示，因為成交量的低迷，很多項目集中在今年三季度推出各種不同形式的促銷。

多重因素促樓市加速兩極分化

??2014年對北京樓市來說是不同尋常的一年，在歷經自住型商品房入市、“限購”松綁、“9·30”新政、央行降息之後，整體依然呈現出投資增速放緩、庫存居高不下、成交量低迷、市場分化加劇的市場行情。

??市場兩極分化加速

??2014年已接近尾聲，雖然有央行“9·30房貸新政”以及降息等政策刺激，但從全年的市場成交量來看，多數項目可能無法完成今年的銷售目標。據中原地產市場研究部統計數據顯示：截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，如果剔除這部分，實際上網簽的純商品房隻有4.4萬套，創造歷史最低紀錄。

??2014年北京樓市銷冠以大幅領先的業績提前誕生，正是市場兩極分化日趨明顯的一個標志。據亞豪地產統計，截至12月20日，臻園簽約額為48.67億元。排名第二的京投銀泰萬科西華府認購總額為29.52億元，相差近20億元。雖然簽約額有一定滯後，但據記者瞭解，臻園的項目認購額達50億元，領先京投銀泰萬科西華府認購額也在20億元左右。綜合各方數據，臻園實際上已經提前奪得2014年北京商品房銷冠寶座。

??有分析認為，當前很多房企無論是銷售還是盈利，皆遇到瞭比2011年“新國八條”政策出臺後的更大困境，去化速度減緩，銀行融資渠道收緊，使得一部分房企尤其是中小型房企的資金需求被進一步放大，加速瞭房地產市場兩極分化。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/10045955875835608351383.shtml

??記者發現，有些剛需樓盤在降價30%後能獲得銷量的提升，而定價相對較高的高端項目多數並未有價格調整。以臻園來看，其在今年三次集中開盤。“從第一期開始，項目推出的每一期市場定價都會預留出相當大的一部分空間給客戶，不管市場如何變化，均能持續保持價格的穩步上漲，不斷給客戶創造溢價。”臻園項目負責人向本報記者表示，在新的市場環境下，高品質是高端項目突出重圍的關鍵所在。

??樓市告別“黃金時代”

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??接受中國經濟時報記者采訪的分析人士認為，在市場的持續動蕩下，未來房地產市場呈現兩極分化的現象越發明顯。

??成交量雖持續低迷，部分熱銷項目依然在今年不斷開盤推出新品，一些項目銷售業績仍不理想，甚至出現瞭滯銷局面，不得不采取降價銷售的策略。但另一方面，一些高品質項目卻呈現出較強的銷售韌性，在低迷的市場下仍交出瞭較為可喜的銷售業績。樓市銷售的兩極分化日漸顯現。

??然而，這種“以價換量”的策略並未改變市場整體趨冷的態勢，甚至在央行降息的刺激下，雖然10—11月價格出現瞭輕微反彈，但從最近2個月的實際成交量看，北京樓市還處於調整期，後市走勢依然不明朗。而2014年北京樓市已告別瞭“黃金時代”，成為瞭業內普遍的認知。

??“按照樓市的變化規律，一般先是價格暴漲，然後銷售放緩，接著出現銷售兩極分化、部分樓盤滯銷，隨後部分項目打折促銷，最後樓市進入下降通道。但另一部分，表現穩健的高端項目將進入一個良性發展通道。”中國國有經濟研究中心主任助理王文成表示。

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??雖然如此，但由於受整體市場影響，今年北京高端項目的市場波動也十分大。數據顯示，2014年1—7月，除3月份之外，北京千萬級以上高端項目在其餘6個月的成交量均在200套以內。而且成交套數、面積、金額無論同比、環比均下跌約40%。去年同期，僅別墅月度成交量基本都在200套以上，甚至少數月份超過瞭300套。雖然從8月份起，高端市場回暖趨勢明顯。從2014年北京高端項目整體成交情況看，還是比2013年略有遜色。不過，成交量的下滑幅度卻遠遠低於普通住宅。

??一份高端市場研究報告分析指出：從市場的波動調整和北京樓市銷售排行榜中，可以看到供應結構正在發生根本性變化。前幾年很多企業都想加快周轉率，認為做戶型小、總價低的房子，就能靠跑量取勝。但當前千萬級高端項目的市場份額越來越重。“未來這一趨勢或將更加明顯。”亞豪機構市場總監郭毅向本報記者表示。

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