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內容來自sina新聞

開發商參戰 雙11玩把大的

  對於雙11，開發商最初是不屑的，因為促銷成為常態後，它可能成為一種"惡"能量破壞傳統的價格秩序；但今年，開發商態度大變，齊捧雙11，使出秒殺、打折、競拍等花樣繁多的促銷手段。這些變化可以洞見，開發商在去庫存的同時更是吸引人氣，為更長遠的將來蓄"市"。

  在借助限貸松綁新政之勢大促之後，開發商們不滿足於"銀十"的成績，一進入11月便盯上瞭近幾年流行的"雙11"全國網民購物節。尤以地產大腕為甚。

  現象開發商聯手新媒介，參戰雙11

  去年，萬科與淘寶聯合，小試瞭一把網絡促銷，人氣還不錯，所以，今年從11月1日起便大張旗鼓，聯動全國108盤千餘套房源繼續推出"淘寶購房節"，雙11五折限時秒殺，長沙項目也在此列。據長沙萬科魅力之城相關2胎怎麼貸款比較會過件負責人介紹，此次長沙大多數萬科項目均參與瞭雙11活動，其中魅力之城拿出30套房源，最高優惠20萬元，11日零點啟動，網民隻要線上預交1000元，在48小時內來現場辦購房手續，便可享受特價優惠。

  北辰實業則借助微信推出特價公寓競拍，起拍價1111元/平米，但要想拍得此公寓，必須去現場，意欲直接將線上潛在客戶移步線下。"目前我們可以確定的是，11日晚至少有200多人參與競拍。"長沙北辰房地產開發有限公司負責人透露。

  保利香檳國際推出1111元/平米買高層的促銷，消息一出便吸引上百客戶咨詢，"這個活動，其實是購買別墅的業主可以特價買高層，我們周末就成交瞭四五套別墅。"該樓盤的負責人認為這得益於雙11活動的噱頭。

  方興地產更高調啟動雙11售房"光盤節"，在全國11座城市22個項目推出線上線下多種形式的優惠活動，共有4400套房源參與促銷，總優惠金額達3.3億元。"長沙的金茂梅溪湖、金茂悅等三傢樓盤都參與活動。每小時一套房源，一口價秒殺，另外還有特價房源，從11日凌晨開始啟動，24小時不打烊。"長沙方興地產負責人劉小婭介紹。

  記者瞭解到，參與雙11促銷的還有旭輝地產。雙11大戰主要集中於地產大腕，他們聯動全國各樓盤齊齊促銷，其聲勢已經驚起市場波瀾。

  原因房企營收增速大幅下滑，庫存高企

  就在雙11促銷大戰前，房企三季報報告單全部交出，A股144傢上市房企三季報營收整體增速從去年的36.78%大幅下滑至9.78%，凈利增速也從增長33.17%轉為下降8%，13年來首次出現負增長，與此同時，庫存高企達到2.3萬億元高位，同比上漲21.05%。

  在庫存增加的同時，負債率也大幅提升。房企三季度總負債達2.4萬億元，較2014年上半年1.6萬億元相比漲幅高達50%。

  有業內人2順位房貸銀行年息士表示，與上半年相比，開發商下半年的銷售任務更重，房企在資金和庫存雙重壓力下，不得不選擇讓利的方式快速走量，沖刺年終銷售目標。

  長沙房地產開發研究中心主任歐陽學海認為，"今年9月長沙樓市沒有回暖，10月雖然出現旺銷，但庫存依然很大，離銷售目標依然有很大的差距。雙11也可以說在沖量的同時，為開發商打開瞭一個新的銷售渠道。"



新聞來源2胎房貸刊登貸款全省皆可處理http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08314583168.shtml

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