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內容來自sina新聞
全能型寫字樓成投資優選
近期商業地產紅火，尤其以寫字樓產品表現最搶眼。這並不隻在一兩座城市上演，在成都、泉州、南寧等地，近期銷售寫字樓的萬達廣場均創造瞭短短兩三個月銷售二三十億元的業績。業內表示，限購政策與二三線城市產業的轉型升級，為以寫字樓為代表的商業地產帶來前所未有的機遇。集品牌、地段、配套、高端品質的寫字樓產品將成投資優選。
土地2胎融資 文/佛山日報記者 林舒
圖/佛山日報記者王偉楠
現狀：
寫字樓產品租售兩旺
寫字樓為何紅火？業內表示，住宅投資準入受限使商業地產趁勢而起。相較於高回報高風險的商鋪投資，寫字樓產品投資門檻較低，投資回報相對穩定、回報率相對較高，成為商業地產中穩健的投資產品。目前全國寫字樓市場租售兩旺，價格與租金出現大幅上漲。數據顯示，北京寫字樓租金高漲41.4%，上海寫字樓租金累計漲幅17.4%。
此外，投資資金開始流向二三線城市。伴隨著二三線城市經濟的崛起，多核多中心的發展和建設又勢必給以寫字樓為代表的商業地產帶來前所未有的機會。從全國寫字樓市場看，目前除瞭北、上、廣等一線城市外，國內大多數城市的商業配套尤其是高端寫字樓配套嚴重不足。一方面是傳統寫字樓急需面臨的更新換代和軟硬件配套的升級，如在很多傳統辦公集中地段的寫字樓，大多是單體樓建築，寫字樓面臨綜合體化的升級；另一方面，二、三線城市面臨產業升級，對辦公環境、發展平臺提出的更高要求，將拉動當地寫字樓市場的發展。
探秘：什麼樣的寫字樓最熱銷？
回歸到寫字樓產品本身，怎麼樣的寫字樓才最符合當下的需求？
以萬達中心為例。遍佈全中國的萬達中心，無一例外都憑借其品牌價值、中心地段、全能配套、甲級寫字樓的高端品質等優勢，為入駐名企提供同步國際的商務平臺，促進區域經濟高速發展。
房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件 品牌價值：
商業地產領軍者
北京、上海、南京、泉州、昆明......從1988年始創到1998年後進入跨區域發展，萬達集團至今在城市中心運營戰略指引下已征戰瞭70多個座城市，商業地產的版圖開始在眾多城市中大放異彩。截止2012年，萬達集團的企業資產3000億元，年收入1417億元，已發展為中國商業地產的領軍企業。
在商業運作上，萬達有自己的模式。不同於傳統綜合體"先建設後招商"，萬達是"先招商再投資"，通過與國內外大型品牌商傢進行戰略合作，打造"訂單商業"，為實現科學合理的業態規劃、維護統一規范經營奠定瞭堅實的基礎。可見，萬達集團的品牌價值與獨一無二的運營模式，使得萬達廣場的成功可以在不同城市得到復制。
中心地段：
選址重視發展潛力
"商業地產實現從價值窪地到價值高地的轉變，無非兩個因素，一是品牌，二是地段。"在8月5日由南海萬達廣場舉辦的"2013(佛山)民營經濟與產業發展高峰論壇"上，業內專傢如此表示。
萬達集團的選址並非單一的一線城市與傳統城市中心區。2006年開始，萬達將更多目光投向具後來居上之勢的二三線城市，及發展潛力巨大的城市副中心、新興中心區，以此實現"一座萬達廣場，一個城市中心"的目標。
萬達的選址有何經驗？大連萬達集團股份有限公司董事長王健林向媒體表示，選址不一定考慮核心區，因為核心區成本太高，收益投資率下降。他表示，萬達選址遵循三個原則，一是交通便利，至少有兩個主道，這樣能方便進出，帶來人流車流；二是居住人口，萬達的原則是半徑50公裡有30萬住戶；三是周邊業態，相近30公裡若有相同業態，如大型購物中心，萬達廣場一般不會選取。
全能配套：
多業態打造地標商務集群
縱觀各地萬達中心，皆在規劃之初便以打造"城市地標商務集群為目標，通過甲級寫字樓、國際寫字樓和精裝小戶型、商鋪、酒店、大型購物中心等諸多業態的組合，從而形成瞭區域內商務聚集樞紐，實現商業功能互補。
大連萬達中心以及六星級酒店是大連夏季達沃斯永久會址，武漢萬達中心吸引瞭上海通用、阿爾斯通等500強企業進駐。天津萬達中心則包括有三星、大眾等企業進駐，做到"每層都有一個500強"。
諸多業態的強勢互補，使萬達中心不僅做甲級寫字樓，還是一個城市地標商務集群。由此，萬達以攬控城市綜合高端商務資源的優勢，把所在區域打造成為現代城市政治、經濟、文化、金融、商業、信息、娛樂等各行業新的商務中心。
5A標準：
頂尖配備，國際化辦公體驗
除卻萬達廣場帶來的商業、酒店等超級配套外，萬達中心自身的硬件品質也相當過硬。據記者瞭解，萬達中心為未來企業商務配備瞭高端辦公智能系統、樓宇智能化系統、安保智能化系統、停車智能化系統、通訊智能化系統、消防智能化系統。每棟樓都有多部極速豪華電梯，為入駐企業帶來全新的高速辦公、投資環境。中央新風空調，低碳環保，節能健康。LOW-E雙層中空玻璃，節能隔熱，視界非凡。充裕的地下車位，出入從容自如。
近年來寫字樓作為商業地產主力，投資回報率一直居高不下。而作為中國商業地產第一品牌--萬達集團旗下的萬達中心寫字樓產品，國際化辦公配套吸引眾多名企加盟，也為萬達中心甲級寫字樓帶來瞭巨大的租賃市場，一路領先國內其他商業地產品牌。
業內觀點
萬達落戶佛山
你怎麼看？
2012年5月，萬達集團正式進軍佛山，拿下位於金融高新區的地塊，打造佛山南海萬達廣場。其5A頂級寫字樓萬達中心集合品牌、地段、配套及高端寫字樓硬件，也同樣是商業地產投資的優質選擇。對於萬達中心落戶佛山，對區域經濟發展帶來的作用，業內專傢怎麼看？
佛山南海萬達中心副總經理 崔金兆：
源自區域產業需求
萬達本身對選址有嚴格體系，有500強企業追隨進駐，也就是萬達的"訂單地產"，這對商業地產的投資風險做瞭一定規避。佛山南海萬達中心的選址，在地域上有廣佛同城的優勢，而金融高新區相對更加"接地氣"，造就更加"接地氣"的企業總部理念。此外，這個地方產生瞭強大的產業需求，佛山產業需要換代，需要國際化的平臺去對接世界，這也是萬達中心選址南海的原因。
廣東省社會科學院科研處處長 丁力：
佛山民企發展的好平臺
佛山民營企業眾多，尤其以中小企業為主。民營企業發展除瞭提高自身環境外，好的公共環境與商務平臺也是佛山民營企業實現升級轉型的重要條件。政府規劃的千燈湖企業總部，為眾多的企業提供瞭良好的大環境。金融高新區最大的亮點是把產業和金融很好的結合起來，佛山的制造業要在這裡找到一個永久的供血的永動機。而萬達等地產領軍企業的入駐，更是為民營企業的轉型和發展搭建瞭一個好的平臺。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/12153419588.shtml
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