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內容來自sina新聞

萬科首季度凈利潤15.3億 12年來首現同比下滑

  觀點地產網訊：4月28日晚間，萬科企業股份有限公司披露的2014年第一季度報告顯示，截至3月31日止，萬科實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為15.29億元，同比下跌5.23%。

  對此，萬科方面表示，今年第一季度公司竣工面積98.4萬平方米，占全年計劃竣工面積的比例僅為6.6%，較往年更低。受此影響，一季度公司實現結算面積72.7萬平方米，結算收入90.5億元，同比分別下降41.1%和32.1%，實現營業收入95.0億元，凈利潤15.3億元，同比分別下降32.2%和5.2%。公司預計，2014年全年竣工量將基本符合年初計劃，全年業績預計將保持穩健的增長。

  此外，報告指出，期內公司凈利潤率上升較為明顯，原因主要在於：1季度上海、深圳等高毛利城市結算收入占比較高，房地產業務的結算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%，提高3.8個百分點；1季度公司實現投資收益7.31億元，較去年同期的3533.45萬元大幅增長。

  在銷售數據上，萬科第一季度累計實現銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別增長11.7%和24.2%。銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產品比例占93.8%。

  其中，廣深區域實現銷售面積107.7萬平方米，銷售金額149.8億元；上海區域實現銷售面積132.9萬平方米，銷售金額192.9億元；北京區域實現銷售面積92.5萬平方米，銷售金額124.9億元；成都區域實現銷售面積81.9萬平方米，銷售金額74.6億元。

  截至報告期末，萬科合並報表范圍內有1710.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1955.7億元，分別較年初增長19.0%和20.5%。

  期內，該公司新增加開發項目8個，按萬科權益計算的占地面積約46.2萬平方米(對應規劃建築面積約134.8萬平方米)，平均樓面地價約4535元/平方米。萬科表示，將繼續堅持審慎的拿地策略，在嚴格控制投資風險的前提下，根據實際發展的需要適度補充項目資源。

  報告還顯示，第一季度萬科實現開工面積420.0萬平方米房貸第2順位銀行年息，占全年新開工計劃的比例為18.8%。隨著未來開工規模的增加，預計公司全年實現的開工面積會高於年初制定的計劃。

  期末，公司凈負債率為40.9%，持有現金375.3億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和279.1億元，財務狀況安全穩健。

  對於首季度凈利潤下滑，有統計稱，這是2002年以來，萬科第一次出現一季度凈利潤同比下滑。據稱，即使在2002年主營業務利潤同比下滑22.40%，營業收入同比下滑47.63%的情況下，當年凈利仍然實現24.66%的增長。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08304101483.shtml

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