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【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  房貸緊縮隻是一小部分銀行的短暫個別現象，而基準地價高導致房價高隻可能體現在一部分新樓盤上，整體房價的走勢還要看市場的剛性需求

  多傢銀行暫停個人貸款業務，購房者"一貸難求"?

  近日多傢媒體報道，廣州(樓盤)等一線城市多傢股份制銀行，包括四大國有銀行的一些網點紛紛暫停或延遲辦理個人房貸業務。銀行方面表示，受額度管理限制，已經暫停房貸業務，即使受理，審批申請也將推遲半年。

  那麼，各地是否果真出現大范圍房貸緊縮現象？如果是，銀行收緊房貸是否會打擊剛性需求的買房者？房地產市場是否會受到沖擊？而"一貸難求"的背後又是什麼？

  貸款收緊大勢所趨？

  據悉，除瞭廣州多傢銀行暫停房貸。在北京(樓盤)，一些中小型銀行放款時間也已拉長至3-4個月。有股價制銀行北京地區某支行屏東佳冬建地貸款的相關客戶經理表房貸2胎條件貸款全省皆可處理示，市場情況不太好，放款時間不敢保證，如果到瞭10月，額度應該會更加緊張。

  其他城市方面，比如重慶(樓盤)，有些購房者在臨近接房日時也未收到銀行方的放款。而青島(樓盤)的房貸市場，首套房8.5折優惠利率幾乎"名存實亡"，隻有極個別優質客戶能申請到8.5折優惠利率，而承諾做到8.5折優惠利率的銀行也越來越少，9折或9.5折利率已成常態，甚至有銀行將房貸利率"回歸"到基準利率。

  為此，《國際金融報》記者致電包括四大國有銀行及光大、浦發銀行(600000,股吧)等股份制銀行瞭解上海(樓盤)方面的情況，卻發現"房貸風波"並未波及上海。銀行方面都可以正常放貸。

  各大銀行一般第一套住房的貸款利率都在基準利率6.55%的基礎上下浮10%到15%左右，第二套住房貸款利率則是基準利率上浮10%左右，在此基礎上不同網點會根據客戶的實際情況稍作調整。

  而外資銀行方面，記者從渣打和花旗瞭解到，利率基本也與各大國有銀行較一致。

  面對各地房貸市場不同程度的收緊， 一位銀行業分析師向《國際金融報》記者指出，未來隨著利率市場化及銀行自行風險管控加強，各大銀行特別是中小銀行收緊貸款是大勢所趨。

  他表示，一是經歷瞭"錢荒"之後，銀行風控意識普遍加強；而另一方面，相對來說，房貸業務並不"劃算"，房貸都打折，而且房貸的年限都很長；而一般小企業貸款利率卻可以上浮30%-40%，且企業貸款一般2-3年就能收回。

  而隨著利率市場化的進一步成熟規范，銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，所以對於中小銀行來說，在資源有限的情況下，自然更願意把錢用在其他貸款類別。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08173527831.shtml

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