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內容來自sina新聞房屋增貸2胎

部分開發商資金鏈趨於緊張 樓市再現墊首付



  近期，樓市出現瞭一些開發商"墊首付"賣房的現象。對此，業內有關專傢認為，開發商墊付首付在市場低迷的2011年也曾出現過，其最主要的原因是開發商想要積極促進銷售，特別是在銀行貸款收緊的情況下，這一舉措可暫緩客戶支付能力不足；而更加積極地促進銷售，說明部分開發商資金鏈正趨於緊張。

  德佑地產研究部總監陸騎麟認為，此類現象的出現，關鍵還是開發商銷售業績乏力、資金鏈緊張造成的。不過，開發商墊首付也會承擔較大的風險，尤其是短期內不能出現降價行為。如果按照首次置業三成首付來計算，購房者支付一成首付，另外兩成開發商墊付，這兩成購房者應繳納的首付一般都會在3-6個月左右的時間內補齊。如果這一時間段內房價下跌超過20%，那麼購房者寧願選擇違約，從而減少其損失。因此，開發商必然要在這一時間段內極力保持自身房價的穩定，所以後期對開發商資金鏈的考驗將會更為嚴苛。

  而對於購房者而言，最大的優惠就是本該首付的一筆資金獲得瞭二胎銀行業務貸款全省皆可處理3-6個月左右時間的理財收益。但陸騎麟認為，客戶也可能因此會損失掉房價下跌帶來的更大房價優惠，因為開發商墊付首付表明瞭開發商資金鏈出現一定問題，後期房價有較大下跌的可能性。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/ne利率二胎年息借貸增貸轉貸 ws/2014-04-02/09324033599.shtml

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