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個人信貸額度限制二胎年息李嘉誠傢族陷內地囤地疑雲
信息時報訊 據《中國經濟周刊》報道，亞洲首富李嘉誠從中國房地產撤資的疑雲還沒消除，質疑其"囤地致富"的說法又甚囂塵上。李嘉誠任董事會主席的長江實業，近日發佈瞭2014年度半年報。報告顯示，今年上半年該公司股東應占溢利為港幣213.45億元，每股溢利港幣9.22元，同比均增長59%。有分析人士指出，較早拿地，然後緩慢分期開發，坐等土地升值，是長江實業長期保持高收益、高增長的商業戰術，但這也令李嘉誠傢族長期受到"囤地"的詬病。拿地9年，2/3的項目未完工
年報顯示，2012年以來長江實業在內地隻拿過一塊地。其2014年半年報顯示，長江實業今年預計完成的地產項目中，絕大多數的內地地產項目是在2005年前拿地的。而根據其2005年年報，當年長江實業在內地共有29個項目，大多數項目的估計完工時間是2006、2007、2008年。而長江實業2013年年報顯示，這29個項目中，有18個項目未完工，且最終完工時間普遍調整為2015、2016年左右；另有一個項目重慶南岸，具體開發信息不詳。
這意味著，長江實業2005年的土地儲備項目，經過八九年的開發，還有近2/3未完工。而在18個未完工的項目中，有6個項目的開發完成比例為零，僅僅處於剛剛開發或尚未開發的狀態；其中，有4個項目的土地面積甚至出現瞭增長。如武漢江漢區老浦片項目，2005年長江實業的土地面積為2.95萬平方米，2013年則增為3.52萬平方米。同時，該項目的權益建築面積也從原來的6.63萬平方米，增加為7.35萬平方米。
房貸二胎 房貸二胎銀行台南白河土地貸款 長江實業回應稱沒有囤地的情況
中國房地產學會有關負責人表示，長江實業進入內地進行地產開發的一個顯著特點，就是通過分期緩慢開發、變相囤地，坐享土地升值。
湘財證券地產研究員張化東曾分析認為，長江實業的土地儲備主要集中於內地，這些地塊中絕大部分是在2007年以前取得的。由於拿地時間較長，中間采取"囤地"手段，其土地儲備均價處於較低水平，這樣就保證瞭將地塊的價值充分挖掘，從而實現項目利潤最大化。長江實業也曾公開承認旗下的土地成本較低。其2009年年報稱，"由於土地的平均成本較低，集團有信心所持土地將帶來良好回報。"
對於囤地說法，長江實業回應稱：長江實業及和記黃埔在內地之土地發展項目均依國傢法規進行，並不存在囤地之情況；長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖，公司一直希望盡快完成發展及出售項目，以便回籠資金進行再發展。
李嘉誠旗下企業
曾因囤地被罰
●2010年3月11日，北京市國土局發佈公告稱，北京啟夏房地產開發有限公司旗下的朝陽區工體北路4號地塊，因超過出讓合同約定的動工時間，且未及時申請延期，擬對其處以地價款1%的罰款，同時暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。盈科是李嘉誠兒子李澤楷旗下的公司。4號地塊於2006年1月23日被盈科以5.1億元人民幣拍得，拿地後，盈科遲遲沒有動工。直到2009年8月底，盈科以8億元將北京啟夏及其所有地塊轉讓給瞭瑞安建業，凈賺數億元。
●2010年，國土資源部公佈瞭全國房地產用地的閑置情況，其中有媒體曝光瞭一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊位列黑名單中。逸翠園項目已"囤地"近4年。和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人曾表示，這是由於政府原因造成的閑置，但不願透露更多情況。截至目前，上述地塊仍處於開發狀態。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10534421485.shtml
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