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內容來自sina新聞

北京房產中介違規扣滿12分終身禁入行

  今後，北京對房地產中介機構和中介人員，將實行類似於駕照的記分管理：一旦累計12分，中介人員將永久限制從業。昨日，市住建委就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》和《北京市房地產經紀行業違法違規行為記分標準》向社會公開征求意見。

  記滿12分將限制人員就職

  記分標準將中介機構和從業人員的行為，分為機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、交易撮合、簽約服務、資金監管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規行為，每一種違法行為都對應有記分的分值。

  今後房管部門將對於查證屬實的違法違規行為，依法對其采取責令改正、處罰、取消網上簽約資格等處理措施。執法人員將在執法文書上記分處罰，留下記分記錄，主管部門根據機構、人員累計積分情況，按照3分、6分及12分對其進行相應處理。

  被"記滿"12分的中介機構或人員，將面臨空前的嚴厲處罰。對中介機構而言，將限制中介人員在該機構從業，相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查；而中介人員累計12分，則將被永久限制從業。

  人員跳槽違規記分"隨人走"

  對於設有多傢門店的大房產中介，中介機構的記分，是按照一傢中介來算，新北市二胎還是每傢門店各自算呢？

  對此，市住建委相關負責人解釋稱，是按一傢中介機構整體來計算。這意味著，辦法實施後，一些大中介更容易"觸電"，一旦手下有幾傢門店出瞭問題，累計起來就會滿12分。

  "這就要求大中介在不斷擴張門店的同時，也要加強管理。"這位負責人說。

  而對於中介人員，記分和處罰是"分隨人走"。也就是說，即便中介人員跳槽瞭，原來的違規記分記錄，仍然會"如影隨形"。

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  記分專治中介"屢錯屢犯"

  為何要針對房產中介和從業人員出臺記分標準？

  市住建委相關負責人介紹，近年來一些中介機構和從業者常抱有"大錯不犯、小錯不斷"的僥幸心理，不誠信的行為時有發生，監管部門治理又缺乏抓手。"一些情節不嚴重的違規行為，從行政法規上不能作出很嚴厲的處罰，大都是責令整改，個別中介和人員就會有著'改完'再犯的心理。"

  而根據征求意見，今後，房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被"記分"量化管理。中介如果小錯不斷，小錯累計到一定分值時，就會被嚴厲處罰。這位負責人表示，此舉目的就是為加強對房地產中介活動的日常監管和社會監督，完善房地產中介服務誠信體系，促進房地產中介行業的健康發展。

  ■ 追問

  中介受罰是否牽連買房人？

  征求意見稿中，對於中介多種違法違規行為，都給予瞭取消網簽資格的處罰。如果某傢房地產中介機構被取消網簽資格，它就暫時不能從事房屋買賣的中介業務，但若它還有尚未完成的房屋交易網簽業務怎麼辦？會不會影響到房主和買房人的交易？

  針對這一問題，市住建委相關負責人表示：按政策規定，交易當事人(即房主和購房人)可委托房地產中介行業組織交易，或選擇自行交易，已申報房源核驗和購房資格審核的，無需再次申報。

  "這主要是考慮到即使中介被處罰，也不能給消費者造成交易困難。買賣雙方可以自行交易，也可以委托房地產中介行業組織，也就是中介行業協會，由其負責幫助完成交易。而中介行業協會是不能收取費用或傭金的。"這位負責人說。

  對於被取消網簽資格的房地產中介機構和中介人員，在接受處理並完成整改後，則可向房管部門重新申請網上簽約的資格。

  ■ 釋疑

  中介"數宗罪"群租罰最狠

  取消網簽資格，最高罰10萬

  征求意見中，記分較高、處罰較重大的，都是中介機構和人員較常見且情節惡劣的行為。中介常見的"數宗罪"除明確處罰標準外，還都被記上6分的最高分。

  在對中介違法違規的處罰中，近期備受關註的群租台中二胎借貸二胎年息行為，也明確瞭最為嚴厲的處罰規定。

  代理房屋後，不少中介將房屋打成多個隔斷，變成"鴿子籠"出租給多人，甚至廚房和衛生間都隔出來，當成臥室來出租，以賺取高額差價。

  按照征求意見，房地產中介從事房屋租賃經紀業務，如果出租房屋人均居住面積低於北京規定的標準(人均居住面積不得低於5平米，每個房間居住人數不超過2人)，這樣搞群租的行為，無論是中介機構還是個人，都將面臨責令改正、1萬到10萬罰款，並記6分處罰。

  而如果中介機構改變房屋內部結構分割出租，無論是否達到群租標準，都將被記6分，取消網簽資格，罰款3萬元。這意味著除瞭被記分罰款外，該中介機構將暫時無法從事房屋買賣的中介行為，沒瞭賺錢的"營生"。而中介人員如果這樣做，則將被罰款1萬元。

  那麼如果中介既打隔斷分割出租，而且人均面積又低於北京的標準，是否會兩項疊加處罰，一次記12分？對此，相關負責人表示，原則上同一違法行為不進行兩次處罰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07442520766.shtml

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