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  早前一波的限購松綁,刺激瞭開發商的供應熱情,至9月下旬,武漢全面放開限購,促使房企推盤力度再加大,尤其是剛被解限的區域,供應量激增,致當月供求結構明顯偏向於主城區。

 中心區供應量增長

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  商品房快跑走量

  昨日,相關機構發佈9月全國100個城市(新建)住宅均價。研究顯示,全國住宅價格跌幅擴大,環比下跌0.92%,為連續5個月下跌,跌幅較上月擴大0.33個百分點。其中,武漢環比跌幅1.39%,同比跌幅1.9%,為今年以來最大的單月環比跌幅。另據億房網數據,受武漢限購全面放松影響,9月武漢商品住宅成交量超8月,達13101套。



武漢樓市小跌快跑 9月商品住宅賣出13101套

  從各片區的新增供應來看,當月商品住宅供應量最大的為漢口中心區,另外,成交熱門板塊的東西湖片、光谷南以及黃陂商品住宅的新增供應超過瞭20萬方;全面解除限購後,漢陽中心區、二七後湖片、白沙洲片均有較大量商品住宅的供應,此次增加供給或會進一步延長各板塊去化周期。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/14574497729.shtml

  數據顯示,全市新建商品房共成交16974套,其中商品住宅成交13101套,經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交1729套,商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2144套。

  商品住宅成交中,主城區成交9758套,遠城區成交3343套。全市商品住宅成交均價7982.81元/平米,其中主城區成交均價8982.75元/平米,遠城二胎化怎麼貸款比較會過件區成交均價5082.83元/平米。主城區成交價較上月下跌近160元/平米。

  9月前半月市場供求同時遇冷,開盤總數不足10個,開盤當日的認購率普遍不足五成,後半月開始回暖,供應量大幅增加,尤其是最後一周,開盤樓盤達到今年以來的峰值。而受到庫存壓力大、資金回籠緊等影響,限購放開後,武漢多數房企仍以走量為主,價格較前期變化不大。與主城區相反,遠城區成交則是量跌價升。

  房企拿地熱情趨緩

  9月,武漢土地市場共推出土地11宗,供地面積大幅減少。實際成交8宗,2宗流拍,1宗撤牌。成交面積約55.81萬平方米,土地出讓金總計47.59億元,平均樓面地價2512.87元/平方米,僅一宗地塊以28.1%的溢價率成交,其餘均為底價成交,受經濟大環境影響,當前開發商拿地意願依然較弱。

  專傢預測,武漢樓市或將進入新一輪的增長空間,尤其是成交量上,或有較大程度上揚。而價格的變化,仍要看地方銀行執行信貸政策的程度,不排除後期樓盤調整價格




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  據億房網研究中心的統計數據顯示,9月全市商品住宅新增供應201.30萬方,其中主城區170.28萬方,遠城區31.01萬方,主城區和遠城區的供應量分別環比8月增加瞭50.5%和減少31.1%;與去年同期相比,主城區減少瞭6.9%,遠城區銳減63.2%。
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