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  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

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  銀行以"貸款記錄"認定二套房

  "我以前住的房子是商貸買的,現在賣瞭要換一套,新換的這套房子要貸款的話,首付是多少?按第幾套算?"27日,傢住皇姑區太平街道的市民李女士提出瞭這樣的問題。記者采訪發現,二套房貸政策調整後,市民對二套房貸的標準更加關註瞭起來。

  原創:

 &台南佳里建地貸款emsp;(劉洋)

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  年終買房正當時 今年買房明年住

  11月25日晚,市政府網站發佈《市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,居民傢庭購買第二套房,貸款首付比例提高至65%。在此之前,沈城各傢銀行二套房貸首付比例為60%。"昨天看到房貸新政的消息,今天早上就接到上級銀行的通知瞭。"負責和平區某樓盤信貸業務的王女士27日這樣告訴記者。工商銀行沈陽分行個貸業務負責人胡經理介紹,27日開始,該行各級分支機構正式執行新政,二套房貸首付標準提高。同日,記者從中行、建行等多傢銀行網點瞭解到的情況相同,二套房貸新政迅速在沈城各傢銀行機構落地執行。

  首付比例提高後,各傢銀行並未調整二套房貸的貸款利率標準。中行某分行個貸負責人說,二套房貸利率視申請人的工作收入、還款能力、信用狀況等具體條件而定,但"最低仍為人民銀行基準利率上浮10%"這條政策未變。

  值得一提的是,此次房貸新政涉及的是居民傢庭住房,而大型樓盤中的公寓並不受新政影響。目前沈城多個樓盤中都有公寓項目,因公寓屬於商業房產,如果市民貸款購買,並不算在居民傢庭住宅套數中,也不執行居民房貸政策。工行胡經理告訴記者,根據該行的政策,公寓貸款的首付比例為50%,利率為基準利率上浮10%到15%。

  記者采訪中還發現,首套房貸政策雖然未做調整,但因臨近年終,個別銀行因額度緊張對貸款利率進行瞭浮動。"我交首付的時候銀行那邊還能打九五折,湊齊材料交上去辦貸款的時候,銀行就通知我隻能是基準利率瞭。"27日,剛向銀行申請首套房貸的市民小張告訴記者。當天,記者從多傢銀行瞭解到,目前首套房貸普遍為基準利率,個別銀行視情況上浮,市場難尋優惠利率。不僅如此,某樓盤售樓員告訴記者,與該樓盤合作的四傢銀行中,已有兩傢無貸款額度,年底前不再"接件",另外兩傢現在遞交申請一個月後才能放款。

  本報訊(記者劉洋嘉義竹崎農地貸款)27日一早剛上班,南京南街和長白西路一處在售樓盤售樓處裡,售樓員就全部接到瞭來自合作銀行的通知,二套房貸客戶首付比例從60%提高到65%。記者采訪銀行得知,當天,沈城各傢銀行開始正式執行房貸新政。首付標準調整後,二套房貸利率並未變化,最低仍為人民銀行基準利率基礎上上浮10%。

內容來自sina新聞

  當日,多位銀行人士告訴記者,銀行二套房貸的認定標準以"貸款記錄"為準。如果貸款人已婚,銀行會在人民銀行征信系統中查詢夫妻雙方的信用記錄,隻要雙方任何一人有過房貸記錄,即便房貸已經結清,再貸款買房,都算是二套房,首付最低為65%;如果夫妻雙方都沒有房貸記錄,則按一套房算,首付最低為30%。如果貸款人未婚,銀行隻查詢貸款人個人的信用記錄來確定房貸的套數情況。

沈銀行昨起執行 二套房貸新政

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08202514316.shtml

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