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  供求影響價格,這條最基本的經濟理論在土地市場充分演繹。截至5月22日,北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億,同比上漲3.5倍。

  此前財政部公佈一季度財政收入數據,用數字詮釋瞭地方財政對土地財政的依賴。

  近年來,土地供應量保持平穩水平,但需求卻受調控政策影響極大。每當調控行至政策初步收緊之時,房地產企業便會集體轉向觀望態度,非十分屬意的地塊,絕不輕易出手,即便在拍賣會上舉牌,也是謹小慎微。當新一輪調控政策落地之後,市場紛紛認為房地產利空出清,房企加快瞭跑馬圈地的腳步。進入5月份以來,焦點地塊歷經百餘輪舉牌變成瞭常有之事,溢價率節節攀升。二胎銀行房貸

  2013年第一季度,國有土地使用權出讓收入7700億,同比增加2448億元,增長46.6%。一季度營業稅4576億元,同比增加561億元,增長14%。主要是房地產市場成交額增加帶動房地產營業稅相應增加。地方其他稅種方面,土地增值稅822億元,同比增長34.7%;契稅917億元,同比增長38.3%;城鎮土地使用稅404億元,同比增長7.5%;耕地占用稅432億元,同比增長7.9%。

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調控因高地價而 傷不起

  地方收入對土地的依賴,不僅僅來源於土地出讓金的高額收入,還有隨後房地產開發所帶來的一系列稅收。每一輪地價走高之後,隻需一夜的時間,周邊二手樓盤報價便會登上一個新的高度。

  擺脫土地財政,不僅能有效推動房地產調控效果及早顯現,避免在一輪輪"面粉貴過面包"的過程中,將房價逐步推高,也有利於地方政府財政安全。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02583211202.shtml
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