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作為本土房企代表之一的鑫遠集團,挺進商業地產,既是過渡階段的戰略調整,也是迫於市場壓力,主動向新行業領域立足的先行者。

持悲觀態度的業內人預計,在市場自我調節功能下,商業地產會發生"倒一片"的現象。對此,喻磊不以為然。他認為,市場的調節功能是一個漸進的過程,它的反應不會那麼劇烈,更不會發生倒一片的現象。"隻要商傢願意斷臂求生,敢於丟車保帥,還是有生存下去的希望。"商傢可能會死,但建築是不會死的,隻要經營模式和運營方式轉變,肯定能起死回生。

五年後長沙商業地產進入爆發期

如此多商業中心即將啟動,歷來以娛樂之都聞名的二線半城市長沙能否完全消化?未來將面臨怎樣一場廝殺?"商業地產做得好或不好,一樣有人吃肉有人喝湯,甚至有人連骨頭都啃不上。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊如此形容道。

據瞭解,2013年前11月,長沙市內六區商業用房成交面積80.63萬平方米,同比增長28.51%,成交8580套,同比增長16.54%。新建商業用房成交,主要集中於二環至三環之間地段,其中成交面積占比50.41%、套數占比59.17%。合富輝煌數據統計,2013年前11月長沙市內六區非住宅物業尤其辦公用房增量明顯,辦公用房成交面積同比增長98.12%,翻瞭近一倍。土地方面,2013年內五區純商業地塊成交土地面積765畝,大漲375%,建築面積212.28萬方,漲幅194.83%。可見,未來長沙商業地產競爭非常激烈。

鑫遠喻磊做商業地產 前人栽樹後人乘涼

據合富輝煌數據統計,長沙已形成的區域性商業中心有12個,規劃中商業中心占21個。2013年1月,發改委主導編制《促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020)》指出,城鎮化將在未來十年拉動40萬億元投資,同時也提出,將對我國21個城市群進行考察梳理,預備把2至3個城市群上升至國傢戰略,湖南長株潭城市群位列其中。

"對商戶而言,要適應每天打折的日子,每天都是雙11。"喻磊笑言,商業地產正步入高速發展時期,曾經的買方與賣方關系發生轉移,對入駐商戶而言,多瞭選擇餘地和談判條件,尤其在經營過程中,要適應每天打折的日子,在電商沖擊下,或許每天都是雙十一。有些商傢正考慮轉型,試著與電商合作,更加註重體驗感。

據合富輝煌統計,長沙已報建未進入銷售的項目累計共613個,潛在總貨量約10661萬平方米。潛在貨量最大的是嶽麓區,共計2904萬方,占比27.2%,其次為雨花區、開福區、望城區,占比分別為20.5%、19.2%、15.6%。內六區新建商品房累計批準預售1332.77萬方,推算2013年全年批準預售量約1480萬方,預計2014年全年新貨約1608萬方,增長約8.6%。

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在他看來,商業的供應,一旦超過瞭人口支撐的臨界點,並且仍持續增量和上升,才叫商業進入爆發期。而長沙,按照當前形勢,如果中途沒有大規模政策調節,他預計五年左右將步入商業爆發期。

時移世易前人栽樹後人乘涼

 新浪樂居訊(編輯夢田)早前,人民日報配發瞭一首打油詩,"大城小市競高樓,不顧腳下隻顧頭。爛尾樓危亦長臉,一擲千金為封侯。"對各地競相建設的高樓現象提出質疑,究竟我們是否需要如此多的高樓大廈?處於中部崛起先鋒軍的長沙,近兩年商業地產也遍地開花,可商業擴張的速度貌似越跑越快,經營不善、商業蕭條、門可羅雀等現象接踵而至。長沙商業地產是否已經步入爆發期?種種弊端背後,為何仍有大批房企前仆後繼進軍商業地產?

對投資方和城建商而言,喻磊表示,商業地產競爭,將投資回報周期進一步拉長,可能會出現輩分錯位的現象,"前人栽樹後人乘涼"。曾經是誰建設誰收益,而現在可能爺爺建設孫子才開始有回報。

商業競爭的白熱化,直接導致招商難。招商難的最大表現是同質化嚴重。喻磊認為,商業地產遍地開花,很多投資方並沒有做好前期定位貿然招商,做出第二個友誼商城和平和堂有什麼意義建地年息任何問題免費諮詢?傳統的百貨商場也面臨著第二次換代升級。

內容來自sina新聞

房企競爭刺刀見骨主動轉型大勢所趨

一直有一個疑問,作為湖南本土房企的佼佼者,鑫遠集團為何明知山有虎,偏向虎山行,在這樣一個看不清未來方向的商業地產領域,卻願意試水?喻磊表示,做商業地產並非一時沖動,而是鑫遠集團出於戰略轉型和發展需要而為之。對鑫遠而言,做商業首先受制於土地本身的性質,作為南城主力開發商之一,鑫遠集團土融建融台南白河土融建融承擔著建設該片區商業中心的重任,這是一個城市功能的規劃;從自身角度出發,鑫遠試水商業,是集團內部一次主動的戰略轉型。

近兩年,中國TOP30的地產開發商悉數齊聚長沙,未來住宅市場的競爭已經到瞭白熱化狀態。"競爭非常激烈,刺刀已經見骨。"喻磊認為,加之目前長沙較大的供應量,住宅市場勢必將迎來更慘烈的弱肉強食。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/16273899839.shtml

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