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  實際上,相比松綁限購地方政府的"救市"方法在升級,比如浙江紹興的既放松限購、又放松限貸;成都、臺州通過財政補貼的方式刺激住房消費等。

  以北京為例,7月29日,北京時隔3年後再現兩宗住宅用地流拍,當月,北京土地市場僅成交4宗宅地,規劃建築面積同比減少近七成。

  一線城市賣地收入下降七成

  經21世紀經濟報道記者不完全統計,截止到8月4日,46個限購城市中,已經有36個城市通過明確發文或官方默認取消"限購"。



  在陳昕看來,從重資產模式向輕資產戰略過渡,是新階段轉型的方向之一。近年來,萬科、綠城、保利、龍湖、沿海在內的龍頭企業。都相繼提出瞭向輕資產方向發展的戰略轉型。

  上海、廣州等一線城市已現多宗流拍地塊,土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。

  沿海集團執行總裁陳昕在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,和過去相比,房企拿地更為謹慎。另外,在市場變化之下,不少開發商也在嘗試新的轉型思路,尋找新的利潤點。

  陳國強介紹,過去地方政府賣不瞭不少地,且很多地都在閑置,在新一輪樓市下行壓力下,房企間整合、合作的情況會增加,輕資產也正是迎合這一方向,這也將倒逼地方政府不斷減少對賣地的依賴。

  經過21世紀經濟報道記者不完全統計,截至目前,全國46個限購城市中,已有36個城市不同程度松綁限購,上一周就有9個城市出臺救市政策。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹,相比限購,限貸的松綁以及財政補貼救市對樓市的影響更大,如果後續其他城市跟進,且能長期執行,對市場的影響不能小覷。

  以沿海輕資產轉型路徑為例,陳昕介紹,沿海從開發商到服務商,從重資產到輕資產的轉型路徑轉移,2013年合約銷售額取得瞭13%的增長,項目管理及工程服務收入增至近4億港元,輕資產轉型成績明顯。

  36個城市松綁調控

  土地市場降溫早已波及一線城市。

  21世紀經濟報道記者統計,7月份,一線城市土地出讓收入合計為217.74億元,同比去年的627.92億元,下降近七成。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,"土地市場具有滯後性,短期之內樓市難現回暖,土地市場也很難有太大改觀。"

 房企轉型"輕資產"

  市場整體下行的背景下,住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某論壇上表示,中國的房地產將會進入一個新的發展階段。

  這一輪地方"救市"動因有多個緯度,其中,不可忽視的最大動力,就是賣地收入驟降。

內容來自sina新聞

  對於所謂的輕資產,陳昕介紹,就是在企業運營過程中,逐步擺脫傳統的"招拍掛拿地-開發-銷售"模式,而是通過其他途徑尋找優質地塊,並以靈活方式開發地塊,拓寬盈利渠道。

全國土地出讓金7月腰斬 限購城市中僅剩10地未松綁

  數據顯示,7月,全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。

  相比一線城市,二三線城市土地市場降溫更為明顯。據中原地產統計數據顯示,今年6月,36個二三線城市土地出讓宗數相較於1月跌幅超3成,土地出讓金下滑近4成,平均溢價率為4.3%,僅占前5月平均值的四分之一。

  "在土地財政依賴癥短期難改的情況下,賣地收入的下滑,也將增加地方政府的救市沖動。"陳國強如是說。

  "相比松綁限購,用信貸政策或者財政補貼救市的實際效果更大。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  更值得一提的是,在限購松綁效果不明顯的背景下,多地的救市措施開始升級。比如成都、紹興、包頭等地通過財政補貼、松綁限貸等形式刺激樓市。

  以8月4日浙江紹興住建局出的"11條"救市細則為例,除瞭解除限購,更放松瞭限貸,一方面規定貸款有優惠利率,另一方面,把此前的認房又認貸改為認房不認貸。

  包頭市政府更是發出通知,在9月6日-10日的房交會期間,首套新建商品住房,給予所納契稅100%的補貼;購買二套以上(含二套)新建商品住房,給予所納契稅50%的補貼;購買非住宅,給予所納契稅50%的補貼。

  具體來看,北京7月同比下滑45%,上海同比下滑38%,廣州同比下滑77%,深圳僅底價出讓一塊龍崗工業地塊。

  也就是說,僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個城市仍然堅守執行限購政策。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源ht松山房屋貸款tp://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08412851796.shtml

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