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??降息之後,銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整,對房貸的積極性還需審慎觀察。

??就普通購房者而言,降息之後每月還貸壓力的減輕,無疑是降息帶來的最真實的實惠。



觀點:樓市應理性看降息

??對於目前庫存情況,上海易居房地產研究院11月17日發佈瞭10月份一線城市樓市報告指出,10月份,一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,盡管樓市庫存環比出現下滑,然而,目前庫存量較去年同期同比增長36.7%,當前庫存壓力依然亞歷山大。

??中國人民銀行上周末宣佈不對等降息之後迅速在樓市掀起層層漣漪,周末至今樓市成交量、看房量、地產股等各項指標借降息東風應聲而起,降息在讓樓市復蘇趨勢更加確立的同時,市場近期甚至出現瞭“現在不買房,一年又白幹”的極端言論。


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??然而,將降息與“救樓市”畫等號,理解的無疑有些簡單粗暴。對於此次降息,央行有關負責人的話已經說得很明白:“此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題。”

??的確,從10月最新經濟數據看,經濟下行壓力依然很大、物價水平走低、融資成本尤其是貸款成本並未明顯下降。在此背景下,適當采取常規的價格杠桿工具以穩定預期、引導融資成本降低。房貸第二順位

??因此,此次降息更多的是面向整個經濟的普惠性政策,絕非針對房地產本身,對於目前樓市而言,高庫存顯然是影響未來房價的決定性因素。在這點上,一向唱多的任志強對借降息炒作樓市的言論潑起瞭冷水。“現在市場都在說央行降息後房價將大漲,但是,央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲?”

??對於眾所關註的房地產市場,近期央行松綁限貸、降息等政策已經形成瞭疊加效應,無論是從市場預期還是資金成本角度看,都能夠對樓市短期和中長期帶來利好。

內容來自sina新聞

??此外,降息雖能降低買傢購房成本和房企融資成本,但並未能改變當前樓市整體大格局,庫存仍在高位,房價反彈的基礎並不存在,積極跑量仍將是樓市主流。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07465943882349203997659.shtml

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