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  截至昨日,廣東國五條細則的出臺並未對二手市場的成交量產生立竿見影的效果。不過,業內人士指出,近來二手市場上趕末班車購房的狂熱局面已略有降溫。滿堂紅研究部副經理肖文曉指出,據陽光傢園的網簽數據,廣州2月份二手房成交約1300多套,而3月份第一周就成交瞭1700多套。"粗略預計,3月全廣州市的網簽數量,包括一些不通過中介自行交易的二手房,可能過萬套。"

  而上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大,很可能會按3年、4年等階梯形執行,此前業內普遍猜測滿5年且唯一住宅不受個稅限制,現在看來,滬版落地政策可能將其再次柔化,分階梯推出。

  二手房成交已現降溫

  對房價調控目標,陳如桂的表態比較溫和:"廣州市去年的均價為1.4萬元,今年1、2月份分別漲瞭10%和14%,現在的房價比去年漲瞭14%,如果定的目標太低,壓力就很大。廣州的調控目標,房價的增幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅,具體多少方案出臺後再向各位公佈。"這意味著,廣州今年房價漲幅不能超過10%。

  目標:

  中原地產金沙洲高級營業經理黃錦文指出:"對比年前到年後一手房的價格,廣州市場上確實出現漲價趨勢,至今大約每平方米漲30民間二胎代償怎麼貸款比較會過件0~1000元不等。"

  房企:

  昨日,恒大地產在港公佈業績,而保利地產的業績發佈會也同期在北京舉行。記者發現,至今為止,公佈業績的大型房企幾乎都錄得同比增長,而對2013年的目標也多"看高一線"。

  在業績大增的同時,房企所定的銷售目標也"看高一線"。上述這10傢企業中,已有8傢制定瞭2013年銷售目標,除中海外,其餘7傢都有一定幅度上調,平均上調幅度為12.8%,碧桂園的業績增長目標甚至達30%以上。

  外地動態

  中原地產研究部張大偉也表示,"如果在正常的情況下,按市場持平的估計,如果企業維持2012年年底的銷量,2013年目標上調30%完全沒有問題。"他認為,目前房企銷售目標普遍上調10%左右,已經考慮到瞭調控對於銷售業績可能的影響,因此業績"並不會太難完成"。

  昨日,廣州市委常委、常務副市長陳如桂表示廣州的房價至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業內人士表示,這意味著,廣州今年房價漲幅不能超過10%。記者瞭解到,目前市場上已出現一手房大力推盤,二手房成交量降低的現象。業內人士分析稱,下月二手房交易量或萎縮三到四成。

  二手房需求轉移或是"利好"

  昨日,恒大地產在港公佈業績,業績顯示,恒大2012年全年銷售額達到923.2億元,蟬聯在香港上市的內地房企第一,同比增長14.8%;全年目標完成率達到115.4%。全年銷售面積1548.5萬平方米,為全國第一,同比增長27%。

  業績:2012年增幅明顯

  8傢已公佈銷售目標的房企中有7傢上調目標

  "目前,地產企業高利潤的時代已經過去。"在昨日保利地產的業績發佈會上,保利(北京)房地產開發董事長劉平直言。

  記者發現,雖然銷售業績大幅增長,但房企的利潤率卻出現下降。雅居樂毛利率由2011年的53.8%大跌至去年的41.4%,綠城中國毛利率也下跌3個百分點。

  業內人士認為,新稅收政策對二手市場會有一定的打壓,但具體影響程度還要視乎廣州本地實施政策的嚴松程度。"若實施細則偏緊偏嚴,對二手市場的打壓將會非常明顯,預計4月~5月的成交量要萎縮三到四成;若細則偏松的話,二手市場交易量還是會萎縮,這主要是三月消化得太快,但5~6月會恢復到去年第四季度的成交量。"周峰指出。

  市場掃描

  事實上,自從中央的"國五條"政策出臺以來,一手房的出貨量已明顯比以往加快。

新聞來源ht雲林褒忠建地貸款tp://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08291997519.shtml

  文/記者潘彧

  新盤均價也悄然出現上升苗頭。比如,在珠江新城尚東君禦於去年12月開盤的,目前仍有在售樓盤,但均價已從開盤時的45000元/平方米漲至55000元/平方米。

  滿堂紅市場部高級經理周峰指出,從前兩日開始,二手市場簽約率已開始減少,主要是因為之前成交量過快所致。"3月的前三周已消化瞭兩到三個月的購買力。"肖文曉也指出,由於廣東細則並沒有講到廣州應如何執行,因此目前對二手房市場並未有大的影響。

  昨日,記者走訪市場發現,在新樓盤較多的金沙洲,3月以來看房客有所增多。上周六開盤的深業江悅灣新發售的兩棟房子,短短3日內已售出大半。"9棟已售罄,隻有15棟剩下少量高層單位。"銷售人員表示。即使這樣,昨日在該樓盤的銷售中心,前往咨詢、看房的客戶還是不少。同樣位於金沙洲的保利西海岸於本月8日開盤,近期出貨量也有所加大。該銷售經理表示:"最近一段時間以來,客戶的簽約速度明顯加快。以前客戶可能看一個月才會下手,現在基本上都是今天看明天簽。"

內容來自sina新聞

  同日召開業績發佈會的保利地產也錄得不俗業績。報告稱,2012年,公司實現房地產簽約銷售金額1017億元,實現銷售簽約面積901.13萬平方米,同比分別增長38.9%、38.57%,成為全國兩傢銷售過千億的房企之一。

  至此,已公佈業績的大型房企業績幾乎都錄得大幅增長。據此前鏈傢地產研究部的數據顯示,萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地(橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 潤景公館) 、碧桂園、龍湖、富力等10傢典型房企在2012年銷售總額為6691.61億元,平均同比增幅25.6%。

  目標:紛紛看高一線

  陳如桂在市政府的新聞發佈會上表示,國五條的精神很明確,在二手房的交易中按20%來收稅,這將對打擊投機性的行為起到很大作用,如果想置業,二手房的稅過高,可考慮一手房。

  在調控的大環境下,房企目標"看高一線",完成目標是否將遇到阻力?"國五條讀來沒有更多更新更嚴厲的政策,以表達態度為主。"保利地產董事長宋廣菊在業績發佈會上表示,對保利今年目標20%的增長,依然滿懷信心,這也是多傢房企在業績發佈會上傳達出來的聲音。

  "調控細則出臺後,肯定會出現二手房需求向一手房轉移的情況,某些情況下甚至是利好。"一位華南中等房企中層告訴記者。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)總經理朱明新則在業績發佈會上直言,不管市場如何調控,目前大的品牌商和市場的集中度越來越高,他對今年的市場依然保持信心。"剛性需求釋放之下,需求量還是很大的。"

  易居房地產研究院副院長楊紅旭直言:"按銷量來看,今年相比去年肯定有正增長,具體增幅要看政策效果的顯現。"

   利潤:

   利潤率走低 "捂盤"將更少

  漲幅不應高於GDP

  張大偉分析稱,目前已有越來越多房企采取高周轉方式拿地銷售,捂盤情況越來越少。"由於房價漲幅不算大,如果捂盤,可能付出的資金成本更加得不償失。"

  一手房出貨加快價格看漲

  滬版"國五條"細則或本周出臺

  本報上海訊 (記者周裕嫵)在廣東率先出爐"國五條"細則後,有消息稱,上海版"國五條"細則有可能在本周落地,上海版細則或將彈性化執行個稅政策,同時在限購措施上或再加碼。

  坊間對限購政策進一步升級的猜想頗多。有業內人士表示,針對外地購房者的限制仍有升級空間,在上海細則中,限購政策或參照北京做法,進一步提高購房人群的社保繳納年限,從目前的繳費1年,提升至繳費3年。一傢中介機構提供的不完全統計顯示,在上海購買住房的外地戶口人群,普遍在上海繳納社保3年以上。

房企不懼調控調高今年銷售目標

  (廣州日報 周裕嫵)



  房企態度
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