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  銀行以"貸款記錄"認定二套房

  "我以前住的房子是商貸買的，現在賣瞭要換一套，新換的這套房子要貸款的話，首付是多少？按第幾套算？"27日，傢住皇姑區太平街道的市民李女士提出瞭這樣的問題。記者采訪發現，二套房貸政策調整後，市民對二套房貸的標準更加關註瞭起來。

  原創：

 &台南佳里建地貸款emsp;(劉洋)

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  年終買房正當時 今年買房明年住

  11月25日晚，市政府網站發佈《市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，居民傢庭購買第二套房，貸款首付比例提高至65%。在此之前，沈城各傢銀行二套房貸首付比例為60%。"昨天看到房貸新政的消息，今天早上就接到上級銀行的通知瞭。"負責和平區某樓盤信貸業務的王女士27日這樣告訴記者。工商銀行沈陽分行個貸業務負責人胡經理介紹，27日開始，該行各級分支機構正式執行新政，二套房貸首付標準提高。同日，記者從中行、建行等多傢銀行網點瞭解到的情況相同，二套房貸新政迅速在沈城各傢銀行機構落地執行。

  首付比例提高後，各傢銀行並未調整二套房貸的貸款利率標準。中行某分行個貸負責人說，二套房貸利率視申請人的工作收入、還款能力、信用狀況等具體條件而定，但"最低仍為人民銀行基準利率上浮10%"這條政策未變。

  值得一提的是，此次房貸新政涉及的是居民傢庭住房，而大型樓盤中的公寓並不受新政影響。目前沈城多個樓盤中都有公寓項目，因公寓屬於商業房產，如果市民貸款購買，並不算在居民傢庭住宅套數中，也不執行居民房貸政策。工行胡經理告訴記者，根據該行的政策，公寓貸款的首付比例為50%，利率為基準利率上浮10%到15%。

  記者采訪中還發現，首套房貸政策雖然未做調整，但因臨近年終，個別銀行因額度緊張對貸款利率進行瞭浮動。"我交首付的時候銀行那邊還能打九五折，湊齊材料交上去辦貸款的時候，銀行就通知我隻能是基準利率瞭。"27日，剛向銀行申請首套房貸的市民小張告訴記者。當天，記者從多傢銀行瞭解到，目前首套房貸普遍為基準利率，個別銀行視情況上浮，市場難尋優惠利率。不僅如此，某樓盤售樓員告訴記者，與該樓盤合作的四傢銀行中，已有兩傢無貸款額度，年底前不再"接件"，另外兩傢現在遞交申請一個月後才能放款。

  本報訊(記者劉洋嘉義竹崎農地貸款)27日一早剛上班，南京南街和長白西路一處在售樓盤售樓處裡，售樓員就全部接到瞭來自合作銀行的通知，二套房貸客戶首付比例從60%提高到65%。記者采訪銀行得知，當天，沈城各傢銀行開始正式執行房貸新政。首付標準調整後，二套房貸利率並未變化，最低仍為人民銀行基準利率基礎上上浮10%。

內容來自sina新聞

  當日，多位銀行人士告訴記者，銀行二套房貸的認定標準以"貸款記錄"為準。如果貸款人已婚，銀行會在人民銀行征信系統中查詢夫妻雙方的信用記錄，隻要雙方任何一人有過房貸記錄，即便房貸已經結清，再貸款買房，都算是二套房，首付最低為65%；如果夫妻雙方都沒有房貸記錄，則按一套房算，首付最低為30%。如果貸款人未婚，銀行隻查詢貸款人個人的信用記錄來確定房貸的套數情況。

沈銀行昨起執行 二套房貸新政

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08202514316.shtml

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