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  李嘉誠看空樓市 

  點評:新"國五條"的本意是要抑制飛漲的房價,但不光沒讓房價降下來,而且讓離婚率上去瞭。這一調控政策終於讓有關人士意識到,單純針對房價的短期調控政策,根本不能解決復雜原因導致的房價上漲,這也許就是十八大由始至終沒提房價問題的原因之一吧。  

  錢荒  

    自住房

  持續三年之久的"外灘地王"案經歷瞭"輿論口水"後終於有瞭著落。2013年4月24日,上海市第一中級人民法院判決原告復星集團勝訴,被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效。一審敗訴後,潘石屹心有不甘,與綠城、上海證大聯合發表聲明,宣佈上訴。五個月後的二審SOHO松口稱願接受調解,但遭復星拒絕,潘石屹敗局已定。  

  房姐

  2013年5月24日,國務院批準發展改革委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。此後,房產稅多次傳出擴圍消息,但最終都是無疾而終。  

  點評:鬼城是城鎮化過程中的畸形產物,在房價飆升的背景下,炒地炒樓成為企業重要的賺錢之道,地方政府依賴土地財政,開發商投機動機強烈,導致房地產項目過度開發,出現瞭局部嚴重的供大於求。這些項目啥都不缺,就是缺人進去住。也許,世上有多少無處安身的人,在別處,就有多少空置的房子。  

  新型城鎮化 

  點評:錢荒,房地產最為敏感。分析人士最期待的是央行挺住不救市,金融業在重新洗牌後進入良性循環階段。不過央行的行為也可以理解,錢荒打擊面較大。冰凍三尺非一日之寒,一個行業的整治,也不是一日之功能完成的。  

  地王日 

  點評:盡管華清嘉園這樣的"天價學區房"隻是少數,但北京學區房價格狂升卻是不爭的事實。筆者就在想,如果沒有學區一說瞭,是不是也就沒有天價學區房瞭呢?  

  2013年8月份,媒體曝光瞭位於北京市海淀區人濟山莊小區裡一棟建造在樓頂天臺上的別墅。這棟別墅為頂層一住戶張必清用6年時間建成,建築為兩層,其上假山大樹俱全。據其他居民介紹,該別墅原為開發商送瞭200多平方米的陽光房,在房主張必清不斷增建下有瞭今天的規模。小區居民曾多次舉報、投訴,但有關部門遲遲沒有行動。在中央媒體報道後,8月12日下午,海淀城管紫竹院隊在2605室大門上張貼瞭限期整改通知書,要求其15日內整改。8月16日,違建別墅開始拆除,目前仍在繼續。  

  點評:一房窮三代,買房奴一生。在北京,一個白領忙活一年掙的錢可能還不夠在北京買個廁所。房,在一線城市成為生活的最高目標。新"國五條"中與婚姻掛鉤的限制條件,讓原本嚴肅而神聖的婚姻,出人意料地演變成"中國式離婚"。在巨大的利益驅動下,婚姻成為逐利的籌碼,離婚、復婚讓婚姻成為肥皂泡一樣的悲喜劇。有人說,為瞭一套房子,這樣褻瀆愛值嗎?對於那些出身寒微的年輕人,為瞭在城市裡安放無處落腳的青春,做什麼,都不為過,何況,那張紙,也不一定與愛相關。  

內容來自sina新聞

  潘石屹敗走外灘地王 

  樓頂別墅 

  點評:自住房的誘人之處,一是"非京籍傢庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套住房";二是這次明確提出自住房和周邊同地段、品質的商品房相比價格要低30%,有人說這實質上是限價房2.0版本。這讓心在飄零的北漂一族有瞭"柳暗花明又一村"的激動,雖然一房在手要經過搖號這種比中彩票還捉摸不定的運氣。但是執行下來,自住房"量太少"成為致命傷。日前據北京市首個自住型商品房項目恒大禦景灣披露的數據,恒大禦景灣隻有2000餘套房源,可是申購傢庭高達14.8萬,其中僅享有優先購買權的經濟適用房、兩限房輪候傢庭就有8023戶。即便等到馬年,也不定能馬上有房。所以,北漂們啊,看來想早點住上房子靠譜的還是華山一條路--攢銀子買普通商品房。  

  斷供  

  房價宇宙中心論   

  進入2013年12月,北京二手房第一次出現瞭降價狂潮,不少單套房下降20萬元。而在北京二手房驟降之前,社科院已經發佈房價藍皮書,稱2014年房價將穩中有升,一線城市房價將明年春天見頂。  

  點評:李嘉誠大舉出售內地房地產項目,萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後,也在微博上點評稱"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭",同時有私募基金投資人士表示,這種冰火兩重天的態勢,顯示出對於房地產市場前景多空雙方分歧十分強烈。  

  恒大奪亞冠

  點評:即使被市場寄予厚望的小產權房轉正火焰最終被捂瞭下去,但是小產權房這個歷史問題遲早要解決,就是看怎麼劃分限權,以何種合理的方式解決瞭。那些傢在農村、父母在農村而自己在城裡的人,更渴望農村小產權房轉正後能順利出手,然後在城裡買房,一傢人團聚在城市安居樂業吧。  

  2013年上半年,一線城市的地王不斷刷新紀錄,在瘋狂5月,單月各地產生單價總價地王超過10宗,廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高,北京在壓力之下緊急叫停於5月28日完成掛牌的"準地王"夏傢胡同純住宅用地的出讓。房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢  

  點評:記得聽到溫州樓市斷供暴跌的消息,一朋友問,"現在去溫州買房是抄底吧?""腰斬後的溫州樓市普通住宅約4萬元/平方米。""那,還是算瞭吧!"溫州炒房團、溫州炒金團,都曾那麼的風頭無兩,風水輪流轉,作為樓市風向標的溫州和神木,供求失衡、民營經濟危機和民間借貸危機的爆發,展現瞭樓市泡沫從吹大到破滅的殘酷現實,這對於依舊處於瘋長情緒中的其他城市不無借鑒意義。溫州限購政策的松動,是一種在遵循大政策的前提下的微調,是為刺激當地樓市復興,雖收效甚微,但這一微調的真正意義在於,我們終於看到"一刀切"的房地產調控政策已經不再全面適用,未來房地產調控政策應該註重區域差別與市場化,因地制宜。  

  2013年7月末,在全國各地樓市"漲"聲不斷時,溫州樓市卻傳出約有15000套斷供房源將要拍賣的消息。後經溫州銀監局調查,"斷供房"和"棄房"現象的確存在,但實際總數僅有595套。盡管如此,溫州房價持續下行卻是難以回避的事實。除溫州外,陜西神木也在8月被曝出房價遭腰斬,樓市一片蕭條。此後,溫州官方推出新限購措施:已有一套住宅的,可以再買一套。但這也沒能緩解溫州房源庫存居高不下的狀況。  

  點評:城鎮化離不開房地產行業的平穩健康發展,新型城鎮化戰略的實施,將有利於房地產行業的發展。二、三線城市供不應求,市場結構合理,城鎮化會激發當地房地產業發展的巨大潛力。  



  2013年2月20日,國務院總理溫傢寶主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作,會議確定瞭5項政策措施:完善穩定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房;增加普通商品住房及用地供應;加快保障性安居工程規劃建設;加強市場監管。隨後,北京、上海、深圳、廣州、天津等陸續出臺瞭地方細則。  

  十八大後,"新型城鎮化"成為全民關註熱點。新一輪城鎮化規劃正在制定中,而城市群作為未來城鎮化發展的主體形態被賦予更多關註。新型城鎮化是否會助推房價新一輪上漲成為民眾關心的焦點。  

  曾經何時,中國的鬼城已經要以十大來計數瞭。2013年3月初,網上評出瞭中國十大鬼城,鄂爾多斯、營口、唐山、寧夏海原、京津新城、常州、貴陽、溫州、雲南呈貢、三亞榜上有名,當然,榜外還有一大批夜晚不開燈的地方,這些黑燈瞎火的地方,可以在三、四線城市,也可以在一些大城市的某個區域。  

  點評:老潘對將黃金地塊拱手相讓雖有不甘,但畢竟這是在復星的主場,不甘又能怎樣。雖敗走外灘地王,SOHO在4月再度以高價斬獲上海核心地塊,也算挽回點面子。這一事件對SOHO來說影響深遠,此後的 11月份,SOHO宣佈出手位於上海的三個商業項目,收縮在滬戰線重回北京。一個外灘地王,讓老潘冷瞭一腔對上海的熱情。  

  2013年3月,被稱為新"國五條"的國務院房地產調控措施及各地配套細則出臺。細則中二手房轉讓計征20%個稅以及對於購房資格設限,讓不少人為買房或節省高額稅費選擇假離婚,北京、上海、天津、南京、廣州、昆明等城市,離婚人數一度刷新歷史紀錄。有人說:"愛情誠可貴,婚姻價更高。若為避稅收,兩者皆可拋。"  

  點評:事實上,央視對於房企欠繳土增稅的報道早已有之,不過,當時該言論並未攪動輿論大潮。如今,在樓市籌劃長效機制的關鍵時期,央視再將"冷飯熱炒",其用意的確撲朔迷離。交鋒的結果是一個事實浮出水面--土地增值稅將被納入宏觀調控長效機制。  

  不動產統一登記是由2013年11月20日召開的國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到國土資源部一個部門。  

  點評:網友調侃這件一波三折的事情為"張必清,誰敢清;張必清,必須清;張必清,正在清;張必清,未必清。"其實,大傢都有一個疑問:一個700平方米的違建,建瞭6年,難道有關部門不知道嗎?為什麼央媒報道後,僅僅4天就開始拆除瞭呢?是不知道還是沒人管,結果不言而喻。借用電影《私人訂制》裡的一句臺詞。"最大的問題是,雖然不貪,但也不辦事,為官一任,不犯錯誤,但也不作為,它也是一種腐敗啊!"  

  房姐在2013年成為熱詞,源於在北京有20多套房產的龔愛愛。2013年1月16日,網曝陜西神木縣農商行副行長龔愛愛在京有總價值近10億元的20多套房產。1月24日之後,公安部成立工作組核查"房姐"戶口問題,經查,龔愛愛共有4個戶口,4個身份證,兩個名字,另一名字叫龔仙霞。1月31日,北京警方通報,龔愛愛在京擁有41套住房,其中用違法辦理的北京戶口及身份證所買的10套房產及奧迪車被查封。龔愛愛事件曝光後,一系列被查實有房產問題的官員再次引發人們關註。最終,龔愛愛因偽造、買賣國傢機關證件罪,被判處有期徒刑三年。  

  房產稅擴圍  

  7平方米一居室赫然報價350萬,折合單價約9.46萬。網友直呼,"五道口才是全宇宙的核心",當年該項目開發商任志強也感嘆:  2013年3月,有網友在微博曬出一張北京五道口地產中介的房源照片,其中華清嘉園的一套3  "當年開盤價格才4000多元一平方米。" 6月20日,又一學區房標出1.3億天價,折合單價32.5萬元,瞬間秒殺前述"宇宙中心",晉級"宇宙新中心"。媒體調查顯示,中關村一小、中關村三小的學區房價格均已在8萬元/平方米以上。

  政策性離婚 

盤點2013中國樓市---2013年地產大事記

  鬼城  

  2013年9月4日,曾因故暫停出讓的北京農展館地塊再次掛牌入市,稀缺的位置,讓這塊肥肉成為眾多實力房企激烈爭搶的對象。融創中國最終以21億地價款、22.24億配建異地醫院的籌碼將該地收入囊中,樓面價高達7.3萬元/平方米,刷新北京單價地王紀錄。而這隻是冰山一角,次日,滬杭等地也分別誕生多個"新地王"。縱觀全年土地拍賣市場,"地王"成為最被頻繁提及的詞語,貫穿2013年土地市場的始終。  

  點評:短短兩天之內,京、滬、杭三地集中拍出瞭多個地王,即便各個地王的單價並不算高,但開發商敢高價入市,賭的便是房價繼續上漲的預期。然而,市場自有市場的規律,上漲不可能沒有止境, "超出市場想象力"的天價,要想盈利估計也沒那麼容易。  

  以房養老  

  新聞事件:2013年9月13日,國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出,"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點"(即"以房養老"),有消息稱具體操作辦法和實施計劃有望於2014年一季度出臺。此事引來一片質疑之聲。  

  點評:對於以房養老,悲觀者說,前半輩子人養房,後半輩子房養人,受苦一生為房子,到頭來終究一窮二白;樂觀者說,"以房養老"將為解決老年人養老資金問題探索出一個前進的方向,可以體面地老去,且拿國外以房養老來舉例。不過,細究之下,公眾排斥以房養老的根本點,在於對中國養老體制的失望,不是繳納養老金瞭嗎?怎麼又來個以房養老?說到底,人們恐懼的不是以房養老本身,而是"雙軌制"下的待遇不平等,以房養老也許會成為相關部門逃避責任的又一個騙局。  

  自貿區概念

  9月29日,上海自由貿易區正式掛牌成立。一月之間,其周邊房價上漲三到五成。除瞭直觀的房價,帶有自貿區概念的土地價格也迅速升溫。12月18日,浦東新區臨港新城主城區兩幅袖珍商住地塊,以407%的超高溢價率成交,創年內新高。此外,自貿區內的寫字樓租金價格也出現暴漲,最高漲幅達到八倍。自貿區帶來的利好顯然也讓其他城市看到瞭甜頭,在上海獲批自貿區之後,深圳、天津、重慶、舟山、武漢、鄭州等地紛紛跟進申報。  

 &彰化房屋二胎二胎年息emsp;點評:作為"中國經濟改革的升級版",自貿區迎來瞭大量政策利好,也為各個地方房地產市場帶來房價上漲的紅利。然而,調控風險也隨之而來,升值空間的提前透支以及由此可能形成的囤地潮和房價泡沫都將成為進入其中的投資客可能付出的代價。與此同時,房價地價過快上漲也將提高產業導入、人口導入的門檻,有可能造就自貿區區域"鬼城"、"空城",不利於整個自貿區板塊產城融合。  

  小產權房轉正  

  2013年10月,國務院發展研究中心首次公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告,該方案提出"在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金,妥善解決歷史遺留問題"。市場關於小產權房有望"轉正"的預期漸長。11月22日,國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發出緊急通知,堅決遏制一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。  

  點評:房產稅提瞭不止一次,最終都不瞭瞭之,是因為中國在相當長的時期內,都不具備對住宅征收房產稅的條件,所以,房產稅征收的路還長著呢,等著吧。  



  北京市住建委2013年10月22日發佈,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的傢庭;購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。  

  2013年8月29日,"長和系"兩傢公司長實、和黃雙雙發佈公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外,長和系還打算出售其在上海陸傢嘴開發的首個寫字樓項目--東方匯經中心,叫價約60億元人民幣。不僅如此,和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃,並獲得華潤的競購。僅轉手百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場,長和系即可套現超300億元人民幣。除瞭拋售內地資產,李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。彼時,置富產業信托公告稱,打算出價58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。  

  點評:幾乎每個房姐房叔背後都有一段不為人知的腐敗史,幾乎每個落馬官員背後都有一段聳人聽聞的"房事"。有人說從源頭上杜絕腐敗的方式,就是加快推行住房信息聯網和不動產統一登記制度。願望不錯,但既是運動員又是裁判的事,達到正義的一天總有曲折的路要走,好在,現在已有上路的跡象--2014年6月,不動產統一登記制度也許就開始執行瞭呢。  

  廣州恒大2013年11月9日以讓全國球迷偽球迷振奮的總比分3:3,依靠客場進球優勢奪得亞冠冠軍,掀起足球界與地產圈的雙重狂歡。借此喜訊,恒大11月10日高調召開"恒大冰泉"發佈會,正式跨界礦泉水行業,把跨界發展上升到一個近乎質變的高度。  

  點評:有人說,恒大足球為恒大地產帶來瞭無與倫比的品牌溢價效應,緊隨其後的高調跨界礦泉水行業似乎是其精心謀劃的另一場品牌營銷。看來,一向深耕三、四線城市的恒大已經不甘外圍擴張,強勢回歸一、二線城市是其再續輝煌的必由之路。  

  十八屆三中全會

  2013年11月9日~12日,十八屆三中全會在北京召開,審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。"決定"共提出60條改革措施,涉及農村土地改革、住房保障和供應、房地產稅立法等,但未提及房地產調控和房價。十八屆三中全會公報要求著重強調市場化:建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制。  

  點評:有人說中國從來不是真正的市場經濟,但這次,被"政府"欺壓瞭多年的市場也從"基礎性"升級到"決定性"瞭。不管實際效果如何,好歹方向總算是對瞭。回顧過去十年,調控對樓市如影隨形,卻走上瞭 "屢調屢漲"的不歸路。市場有市場的規律,過度使用行政幹預而忽略市場效用,自然會遭到市場的回擊,這是規律。新一屆政府以"市場"為綱,各項細則令人期待。盡管結果是否能讓企盼"居者有其屋"的民眾"喜大普奔"還有待時間檢驗。不過,就在三中全會之後,有市場風向標之稱的股市,接連大幅反彈,證明新一屆政府的藍圖得到瞭各方認可,這也算一種"喜大普奔"吧。  

  不動產統一登記  

  地王

  點評:建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,這是中國不動產登記制度的重大突破。不過,中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政對不動產登記促進房價下降持謹慎態度。他說,不動產統一登記會對房價下降有一定影響,但不會很明顯。SOHO中國董事長潘石屹在微博 中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"  

  欠稅門

  央視2013年11月24日《每周質量報告》欄目,援引李勁松律師提供的數據,稱自2005年1月1日至2012年12月31日,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。報道旋即引發開發商群體的強烈回應,任志強用微博連續發佈"任八條"進行反駁,炮轟央視誤報房企欠繳土增稅--最深藏的用心,各大涉事房企也紛紛發佈公告予以澄清。緊接著,中國房地產業協會緊急召開房地產土地增值稅問題座談會,國傢稅務總局也在事發後第一時間出面澄清,表示房企欠稅系誤讀。  

  點評:地王頻出的背後,一方面是地方政府對土地財政的高度依賴,另一方面是房企拿地積極性高,兩者的熱情一起推高瞭土地價格上漲,土地溢價上升,而這一天價又必然作為成本帶進房價。分析人士認為,無論何種形式以何種方式讓土地市場出現高溢價、地王現象,都不是一件好事,這極有可能是市場走向出現偏差、調控政策收緊的征兆。  

  樂居房產電商4.0 

  2013年11月12日,易居中國正式發佈樂居房產電商4.0平臺。通過引入個人消費金融創新產品"樂居貸",電商4.0平臺實現瞭房產電商與金融創新的結合,在實現樓盤高效、精準蓄客的同時,大幅提升購房者綜合購買力,進而盤活樓市存量房,為房地產企業提供房產金融消費的整體解決方案。"樂居貸"是易居中國和中信銀行銀企戰略合作,共同推出的創新金融業務,旨在通過房產抵押綜合授信形式,幫助消費者解決消費資金問題。  

  點評:電商4.0平臺,通過簡單快捷的方式,打通瞭房產電商營銷與金融服務之間的通道,為消費者拓寬消費資金的來源渠道,提高瞭開發商意向客戶的轉化率,提升瞭意向客戶的消費力,幫助項目更好地實現營銷目標。有瞭    平臺化和金融服務這兩大引擎,年輕的房產電商行業有望再上一個新臺階。

  北京二手房價格下跌  

  新"國五條"  

  點評:見慣瞭北上廣等一線城市房價的一路飆升,相對於動輒幾百萬的房款,雖然20萬元不算什麼,但這卻讓眼巴巴等著房價下跌的無房族看到瞭一線希望,畢竟這是降價啊。不過,所謂的藍皮書,聽聽就好,別太當回事,見不見頂,還得市場說瞭算。  

  2013年6月以來,金融業鬧起錢荒,大型商業銀行加入借錢大軍,隔夜頭寸拆借利率一下子飆升578個基點,達到13.44%。6月20日,如果一傢銀行向另一傢銀行借錢,1天的利率,按年折算最高達30%,相當於1年期貸款基準利率的5倍。資金緊缺的狀況是有史以來最嚴重的,最終憋不住的央行終於向市場放水。  



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/14132584139.shtml

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