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  盡管個人住房貸款實際上是風險最小的貸款品種,但在利率市場化背景下銀行資金成本不斷攀升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,因而很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。分析人士認為,近期社會怨言較多,故管理層召開瞭這次會議。

  近來房地產行業"救市"呼聲四起。有媒體報道稱,央行近日召集部分商業銀行召開以住房金融服務為主題的座談會,副行長劉士餘參會並要求商業銀行提高個人按揭貸款發放效率,並合理定價。

  筆者認為,房貸利率持續上浮與額度緊張凸顯瞭目前房地產的潛在風險,但央行對於個人住房貸款的政策引導,或將拉長拐點出現的時間。不過,盡管央行要求商業銀行提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,個別銀行對首套房的房貸利率也的確有所松動,未來不排除其他的小銀行也會跟進,但是房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨,未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務,難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

  考慮到房地產本身的行業政策不會有多大的邊際改善空間,房貸無疑將是影響未來樓市走向的關鍵。如果二季度繼續維持信貸收緊,即使政府用放開限購政策、下調二套房首付比例等手段來救市也可能收效甚微,房地產很可能會出現價格加速下跌的現象,房價拐點有望今年形成;但如果信貸再次放寬,很有可能房地產市場再現明顯上漲。

  目前,房地產市場預期已經急轉直下,甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此,救市的聲音不絕於耳,甚至從四線城市擴展至二線城市。但在經濟結構調整的關鍵時刻,樓市是萬萬不能再受刺激的,一旦全面放松樓市,盡管短期可以收到快速"穩增長"的效果,但長期而言將會使實體經濟更難受,因為刺激樓市會引發銀行系統的新一輪加杠桿,流動性風險將更加積聚成為實體經濟頭上的堰塞湖。

  毫無疑問,銀行的審慎態度讓房地產行業的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看,信貸收緊的年份往往伴隨房價走低,而信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。曾有人據此預測,隨著資金面的不斷饑渴,房價高度膨脹的可能已經不復存在,穩增或保持現狀將會是大概率事件,甚至不排除部分地區、部分房產商單方面下調房價的可能。

  房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨,未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務,難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

  近日有媒體報道稱,北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。但融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示,4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大,首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡,個別銀行最高上浮40%。雖然北京、深圳有個別銀行二胎年息恢復房貸或放松利率,但由於條件嚴苛,對於廣大市民而言仍是杯水車薪。

內容來自sina新聞

  春節過後,中國房貸市場期盼的"年初松、年底緊"的放貸局面並未到來。兩傢第三方機構此前對各地銀行房貸調研的結果顯示,八、九成的銀行首套房貸在基準利率或上浮,鮮見優惠利率;貸款審批時間有所延長。

央行指導房貸難擋房價拐點形成

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08232729709.shtml

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