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山東財經大學教授郭松海表示，濟南房價在全國省會城市中處於中間水平，但相對於工薪階層的購買力而言已經很高，國傢的總體政策是抑制投資性需求，目前放開限貸不現實。他表示，銀行對於個人住房貸款業務也不像從前那麼感興趣，對於一套房的貸款都限制得比較嚴格，申請貸款的難度上升。一份瑞銀證券的研報從側面佐證瞭郭松海的觀點：由於銀行面對的整體資金成本高於2012年，房貸八五折優惠不太可能大規模重返。

面對限購政策的放開，多數城商行暫時也仍然按兵不動。日照銀行和萊商銀行的工作人員均表示，由於利潤率較低，目前暫不開展個人房貸業務。

建融新竹北埔建融>辦房貸二胎年息借貸增貸轉貸山東濟南青島樓市限購松綁遭信貸從緊

全面取消限購後，山東濟南樓市波瀾不驚。這背後的一個重要原因在於銀行限貸政策。

在眾多類型的銀行中，部分外資銀行的貸款利率較為優惠。匯豐銀行濟南分行的工作人員告訴記者，現在該行主要與相應樓盤進行合作，客戶依收入、信用情況以及貸款額度，最多可享受基準利率九四折優惠。

青島樓市限購松綁後，房價走勢備受關註。業內人士表示，應該會保持現有的狀態，因為畢竟沒有放開"限貸"。

中信銀行經十路支行一位工作人員告訴記者："我們現在的貸款政策與去年一樣，沒有變化。現在房地產市場不景氣，銀行也不太看好個人房貸這塊。"記者向招商銀行槐蔭區支行咨詢時，也得到瞭類似的回答。

"首套房貸款利率仍是基準利率上浮5%，首付至少30%。二套房利率上浮10%，首付至少60%。首付比例要根據購房者的還款能力而定。"工商銀行堤口路支行的一位個貸經理表示。

記者采訪獲悉，目前，青島各傢銀行的房貸政策未有明顯變化，首套房執行基準利率，二套房則上調10%。業內人士表示，目前來看，銀行下調房貸利率的動力明顯不足，房貸的存貸差較小，對銀行不具誘惑力，而且，做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。除非下半年有明確的政策指導，否則銀行大面積松綁的可能性不大。

除瞭限購，限貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來，銀行對於房地產的信貸政策持續偏緊。專傢認為，房貸是否松動、信貸支持是否加大，將是影響樓市走向的關鍵政策。在限貸政策依然嚴厲的背景下，貸款利率高企依然會讓購房者望而止步。

房產顧問機構世聯怡高總經理朱江介紹，現在，濟南房地產市場供給旺盛，但受到限貸的影響，需求量有限，整體上仍然供大於求，需要一段去庫存化的時期來調整。濟南東部一傢樓盤的銷售經理告訴記者，現在各樓盤對於解除限購政策能否持續都不樂觀，都在競相使用各類促銷手段來吸引購買者，借此消化庫存。

朱江表示，目前尚未傳出放開限貸的消息。他認為，現在二線城市逐步放開限購，效果如何尚不明確。如果60%至80%的二線城市放開限購之後沒有反彈，才可能考慮放開限貸的問題。放開限貸能釋放出多少購買力，現在還不好說，對房產市場的影響也不好預計。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/10082857926.shtml

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