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專訪鑫天格林香山宋戈降價瞭該怎麼買房

  "已經不光是噱頭瞭!"宋戈很肯定的回答。農歷新年過後的這幾個月來,開發商以各種各樣的方式來吸引購房者,比如送兩年物管費,比如推出幾十套特價房,比如制定低首付政策,比如給房源劃出一個封頂價......在他看來,這些都是開發商實實在在給購房者帶來的實惠。

  這是目前橫亙在長沙購房者面前的三大問題。現在的長沙樓市,從廣告來看,開發商打出的優惠政策確實頗具吸引力,房價好似真降瞭?但是看上去行情不好,那自己還該買房嗎?如果要買,那麼該怎麼選房才能選到最具有性價比的房源,才能避免買到"跑路"開發商樓盤的悲劇?針對這一系列問題,新浪樂居編輯采訪瞭鑫天格林香山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)副總經理宋戈,以專業人士的角度告訴大傢:降價瞭該怎麼買房?

  新浪樂居訊(編輯 桑思)房價真降瞭?降價瞭該不該買房?降價瞭該怎麼買房?

  但如果要在降價之時買房,如何選房才能選到最具有性價比的房源,才能避免買到"跑路"開發商樓盤的悲劇?

  那麼房價真的降瞭嗎?還是僅僅開發商玩的噱頭。



  有這種矛盾情況很正常,畢竟購房者不是經濟學傢,也不是房地產專傢,畢竟買套房也許要耗費傢庭兩代人所有的積蓄。

  而關於避免"跑路樓盤",宋戈認為這是件非常簡單的事情。"網絡這麼發達,一搜索,開發商開發過幾個項目?實力如何?口碑如何?幾級資質?......都可以查到,如果搜索不到開發商歷史,那就需要謹慎一些。"他表示,鑫天置業作為本土品牌房企,目前已開發11個項目,即使是房企十多年前開發的樓盤,現今仍然在投錢對其進行後期維護。



  "現在是很好的買房時機。"宋戈毫不猶豫的建議,如果市民想買房,任何時候都不要猶豫。他分析,中國經濟正在高速發展,在本世紀內成為世界第一大經濟體的趨勢不可逆轉,而任何一個經濟高速發展國傢的房價必然屬於上升階段。"也許近幾年有所回落,但是從長期來看,現在買房是個很值得的事情。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/20324168685.shtml

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  而關於為何房價會突然降下來,宋戈分析瞭兩個原因。一方面是長沙去年土地拍賣過於火熱,今年樓市供應量太大,供大於求;而另一方面則是從宏觀上來分析,自從國傢開始對樓市的宏觀調控,全國房地產都受到比較大的影響,雖然在去年、前年有些許復蘇跟回升,但"回升後繼乏力,陷入同質化競爭",市場也就隻能陷入一個低谷。



鑫天格林香山副總經理宋戈

  降價瞭該不該買房?

  對於普通人來說,買房向來可以說是"終身大事",因為"降價",很多人會心動想抄底,但也有很多人會陷入糾結,"要不再等等,萬一以後降更多呢?"





  "下半年九、十月之後,房地產市場會有比較好的走向。"宋戈預測,在未來三個月左右時間之內,政府會有針對房地產比較寬松的政策出現。而此預測,一方面基於央行要保障剛需首套房貸款的理念以及其他省份各地市的變相刺激樓市政策;另一方面則因為長沙房價與城市定位非常吻合,並不存在泡沫,"北上廣一線城市可能辛苦幾十年還湊不齊首付,長沙卻隻要三五年就能首付買房,房價很合理。"

  降價瞭該怎麼買房?

  顯然,在宋戈看來,在行情不好的時候買房是個很明智的決定。



  宋戈以自己項目為例給編輯算瞭一筆賬,在南城省政府附近,樓盤均價基本達到7000元/平米,而鑫天格林香山盡管位於芙蓉路往南的暮雲板塊,開車到省政府也僅僅需要12-15分鐘,項目目前售價為3680元/平米起,最高價也不過4000元/平米左右。"遠十幾分鐘路程,房價可省一半,一套房子少瞭三、四十萬。"他笑稱,這筆錢可以讓購房者再買一臺車、給房子搞個裝修,甚至再買個車位。



  另外,宋戈還介紹,在鑫天格林香山所處的板塊內,鑫天置業是最具開發經驗的房企,項目也重點營造山居氛圍,與周邊小區拉開瞭十幾米的高差,"我們還修瞭一條專門連通芙蓉路的道路,拉近與主幹道距離,但又保持小區內的安靜。"而在園林綠化方面,他表示無論是投資強度還是設計品質,該項目都要比周邊項目高出一個檔次。



  房價真降瞭嗎?

  2014年整個樓市的氣氛有些奇怪,明明過年之前市民以及眾開發商均對未來一年樓市走向充滿信心,"穩中有升"幾乎成瞭他們的標準答案。僅僅過瞭一個年,風向就陡然轉變,市場上"降價"、"優惠"、"打折"、"底價"之聲不絕於耳。

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