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??通知對於貸款利率水平沒有做出硬性規定,隻是需要銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定,而在調整前,申請二套房貸利率需要在基準利率基礎上浮10%起。

??白文欣表示,不少改善房的市民手上都有一套房子,但手裡缺少資金,如果讓他們將手上的二手房能在短時間內出手掉,那麼新房的市場也會相應活躍起來。二手房的營業稅免收年限從5年轉為2年,大大降低瞭購房者的成本,有利於二手房市場的活躍,這個政策對於二手房市場的刺激是比較大的。

內容來自sina新聞

??“政策出臺後,有一些準備購房的市民立刻就給我打來電話咨詢。”我市一傢房產中介銷售人員表示,二套房貸首付比例從原先的60%降到40%,力度頗大,會對之前因限貸、限購等原因遲遲沒有入市的改善型群體起到推波助瀾的作用。

??“我也是在網上看到央行調整二套房貸首付比例的通知,政策傳導沒那麼快,我們目前還沒有接到總行相關調整通知。”昨日,我市一傢國有銀行個金部負責人在接受記者電話采訪時表示,“從去年下半年開始,央行對個人房貸的態度就是支持,所以,既然是央行出的政策,我們肯定會跟進調整,具體怎麼調整還是要等總行的通知。”據記者瞭解,目前,寧波市二套房貸政策暫未變化,首付依然是六成,利率上浮10%。

??我市另一傢國有銀行個貸部相關負責人告訴記者,降低二套房貸首付比例,客戶的壓力小瞭,對於銀行來說,相對來說風險會加大,“但二套房的利息收益比首套房高,總體而言,屬於優質業務,銀行為瞭留住客戶,不僅會跟進調整首付比例,或許貸款利率也不會上浮到10%。”

??新政出臺後,如果市民紛紛進場,是否會帶來樓市價格的新一輪上漲?對於這個問題,薛敏強認為,去庫存仍是眼下寧波房地產市場的重任。“截至目前,我市約有617萬平方米的存量,再加上之後新推出的樓盤和二手房的量,樓市價格應該不會有大浮波動。”

??也有銀行業內人士預計,這次調整隻是監管層松綁樓市的其中一步,接下來或許會有更多的樓市松綁政策待發。

??南天房產總經理助理薛敏強說,“110~120平方米是現下寧波二手房市場的成交主力,我們可以算一筆賬,如果這樣的房子成交價為150萬元,60%的首付就需要交90萬元,而現在隻要60萬元。對於普通傢庭而言,這30萬元的差價不是一筆小數目。而這筆錢現在可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決,自然降低瞭籌集首付款的壓力和入市門檻。”

??有業內人士表示,之前兩會期間已經釋放瞭很多利好信號,因此,此次政策的出臺在意料之中。但經歷瞭幾年前的房價暴漲時期,現在的市民更加理性,對於購房者而言,這次降瞭首付,下次是不是能夠降低利率,而最關鍵的就是價格,開發商們之間打價格戰是大傢最願意看到的事情。

??延伸閱讀

??薛敏強告訴記者,目前剛需的購房者多為70、80後,他們對房齡、地段、生活配套的要求,使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房。此類次新房往往都在交易環節中有營業稅,而“2年以上免營業稅”的新政,將會免除寧波中心城區大部分次新房在交易環節中的5.6%營業稅,直接降低購房者購房成本,加大購房者的入市意願,地段好的次新房交易將活躍起來。

央行昨日出臺新政降低購房成本

??21世紀不動產寧波立得營銷總監白文欣認為,政府一天內出臺瞭兩個重大舉措體現出瞭政府穩定樓市的決心。近期一系列“救市組合拳”的出臺,可以極大地促使改善型需求的回歸,也會提振樓市信心,之前觀望的購房者將會陸續入市,接下來樓市將有望迎來活躍期。

??采訪中,記者瞭解到,在接下來的4月份,寧波樓市將有7個樓盤面世,其中純新盤為5個。據悉,此次推出的樓盤中,鄞州區有格蘭晴天、東城錦楠府、銀億都會國際等3個樓盤,海曙、慈溪、北侖各有一個,其中,鄞州的格蘭晴天以及江北的復地江城國際為加推盤。

??就商業按揭貸款而言,通知指出,對已經擁有一套住房,且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。在調整前,對於傢庭已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,再次申請房貸在北京、上海等一線城市,首付是七成,其他城市則為六成。

??尚未收到總行調整通知

??2014年9月30日

??新政

??“調整在預料之中,今年以來一直有這方面的消息在傳,我們銀行還提前做瞭預案,出乎意料的是,現在來看,力度更大,我們此前預計隻會下調至五成,沒想到最低調至四成。”我市一傢股份制商業銀行個貸部負責人說,具體的調整應該就在這一兩天,隻要總行一出通知,下面執行起來是很快的。

??步入3月,寧波市區新建商品住宅的市場成交量也出現瞭一波“暖流”。據搜房網數據監控中心統計,截至3月29日,寧波市六區的新建商品住宅當月成交量約為2000套,成為近6年內銷售最旺的一個月。

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??2010年4月17日

??國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(簡稱“新國八條”),要求強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

??預測

??寧波房價應該不會有太大波動

??對於房地產開發商來說,除瞭一二月份為房產銷售淡季外,金三銀四紅五月是上半年的銷售窗口期。以目前的市場和開發商保持的姿態來看,此次政策出臺有利於整體成交量放大。

??對於市民最關心的房價接下來的走勢問題,業內人士莫衷一是,建融苗栗卓蘭建融不過主流意見是“平穩”。

??薛敏強認為,一天內出臺2項重大舉措,是政府對房地產市場健康發展最有力度的支持,可以解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒,促使改善型需求的積極入市,加快庫存消化的節奏。當然開發商也應該會樂於看到這樣的出貨窗口,積極跑量回籠資金,投入下一輪市場開發。

??“一波三折”的利好消息“準時”發佈

??銀行

??昨天下午,一條“央行通知下午3點半開新聞發佈會”的消息在網上狂傳,說是“二套房首付比例最低將降至四成”,這比此前坊間的“首付或將降至五成”預期更低,可謂是重磅利好。然而真的等到瞭3點半,網上又傳出央行否認下午開會的消息,讓不少人心裡有點涼。不過,17點剛過,下午瘋傳的消息終於有瞭準信—央行出臺新政,二套房貸款最低首付比例降至四成、公積金貸款首付最低至兩成,個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。

??新建住宅商品房的銷量上去瞭,但二手房的銷量並未出現太大的波動。另外,根據鄞州區教育局公佈的招生新政,要求適齡學生的戶籍在本學區且與父母戶口、傢庭住房三者一致。業內預計,未來幾年內,該區域內的學區房銷售將會受到一定的打壓。

??3月甬城樓市成交量或創近6年最高

??新聞資料

??近5年二套房首付政策調整一覽

??5年來,我國對“二套房貸”的政策經歷瞭由“首付比例不低於50%”到“首付比例不低於60%”,從“認房又認貸”到“認貸不認房”的變化。

??分析

??國務院為瞭堅決遏制部分城市房價過快上漲,發佈《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知規定:對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。同時,銀行對二套房認定是“認房又認貸”,即隻要手頭有一套房,不管是否為貸款所買,其再貸款買房時均被視為二套房。

??2011年1月26日

??央行發佈重磅信息幾乎每次都選擇在17點之後,昨天17點剛過,2條重磅消息出現在互聯網上,分別是:二套房貸款最低首付比例降至四成、公積金貸款首付最低至兩成,個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。事實上,昨天下午已有此類消息在網上傳播,或許是受此影響,地產股昨天全線飄紅。

??將大大增強市民進場意願

??央行、銀監會對房地產“限貸”政策作出調整。其中,“二套房貸”的松綁尤受關註,被市場普遍稱為“認貸不認房”,但首付比例依然執行“首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06595988444307240305435.shtml

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