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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/14342748714.shtml

  "新國九條"帶來的私募機遇

  5月25日,中國地產金融投資策略峰會在成都舉行,包括瀚亞資本等多傢地產私募巨頭集中路演,其投資註意力一改往常的住宅、商業等傳統領域,開始轉向文旅、養生等新領域,投資模式也開始向REITs(房地產信托投資基金)方向延伸。

  對於瀚亞資本的成都佈局,其執行總裁楊君解釋說,成都作為中西部核心城市,去年人均GDP首次突破1萬美元大關,標志著成都發展邁入新的階段,對金融、資管領域的發展提出瞭更高的要求。

  此前,全國性的地產私募巨頭僅僅局限於一線城市及東部二線城市等,像成都、重慶、武漢等中西部核心二線城市遲遲沒有涉足。

  近日,中信證券首次推出瞭中國版的REITs產品,但業內對此評價不一。韓復齡表示,這款REITs產品的限制條件還較多,但從長遠來看,為投資者提供瞭一種投資選擇,拓展瞭流動性,將盤活大量的存量資產,希望能夠真正放開。

新國九條激起投資潮私募佈局旅遊、養生地產

  來自克而瑞的研報透露,截至2013年底,全國旅遊地產主要集中在海南、閩東南、土地貸款屏東南州土地貸款長三角、兩廣、環渤海與西南六大板塊。其中,海南擁有1096個項目,占21%;西南有330個項目,占6%。"從總體用地規模來看,目前全國旅遊地產累計用地規模超過10億平方米,未來旅遊地產用地將向西北、西南等地區擴展。"

  各路資本押註文旅、養生地產

  據瞭解,目前瀚亞資本除瞭並購地產基金之外,旗下還有文旅地產投資基金業務,按照戰略定位,其旅遊地產業務主要是在旅遊度假目的地並購、控股或開發以旅遊度假酒店、公寓等為核心資產的"旅遊度假綜合體"。僅在西南地區,瀚亞資本已涉足雲南麗江旅遊項目,下一步將進駐青城山。

  《每日經濟新聞》記者註意到,地產私募巨頭在會上頻頻提到"新國九條",按照楊君的話說,當前樓市進入分化調整期,新型城鎮化建設和"新國九條"的推出,將給地產金融的發展帶來新一輪機遇。

  今年5月9日,國務院發佈瞭《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》,這個被業內俗稱"新國九條"的文件將"培育私募市場"單獨列出,強調說要"建立健全私募發行制度和發展私募投資基金"。

  參與此次論壇的恒銀基金副總裁龔羿認為,"新國九條"對於中國金融市場的頂層設計非常重要,也為金融市場指明瞭方向,未來行業空間發展巨大,地產基金作為私募基金的分支,有可能迎來恢弘的發展。

  隨著近期"新國九條"的出爐,私募投資似乎再次被激活,尤其是地產私募巨頭擴張兇猛。

  隨著旅遊度假遊以及養老養生產業需求的激增,文化旅遊地產、養老養生地產迅速崛起。除瞭開發商之外,各路資本巨頭一起卷入其中,這裡面就包括瞭管理巨額投資資金的地產私募基金巨頭。

  對於文旅地產私募投資,中央財經大學應用金融系主任、金融證券研究所所長韓復齡表示,"我們投資房地產私募,從性質上來講屬於財務投資,不是直接投資,這樣不受政策限制,而且投資期限選擇都比較靈活。像文化、旅遊地產隻局限於某一些特定區域,比如三亞吸引最早一批投資人來自東北,他們冬天跑到三亞去玩,等到夏天又回去,而且借助於這種專業化的團隊,對投資人來講是省心省力,解決瞭項目選址問題等。"

  據瞭解,瀚亞資本佈局成都樓市,僅僅是目前地產私募巨頭青睞成都的一個縮影。實際上,早在幾年前包括基匯資本等海外地產私募巨頭已經進駐成都,並與當地房企合作探索開發地產項目。

  相對於被投資企業,地產私募基金開始自身定位為"金融顧問"的角色。龔羿透露,他們會把私募基金、銀行貸款結合起來,為企業提供一攬子金融結構化產品。在項目高風險期,私募基金介入,等項目進入穩定期,他們與銀行達成戰略合作,讓銀行資金進入,他們再選擇退出,從而提升項目整體收益。

內容來自sina新聞

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