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在城鎮化、城市化為房地產發展註入強勁動力的宏觀預期下,不少領先房企紛紛在一二線加大佈局,一線地價應聲而上。首入北京、加大佈局廣州的舉措,讓恒大也進入疑似"回歸一線"房企名單。不過恒大董事局主席許傢印對此表示,"恒大會利用現金流補充一二線以提高凈利潤率,同時利用城鎮化利好,深耕具有發展潛力的二三線重點城市土融雲林口湖土融。"

"二季度以來相對穩定的政策疊加相對寬松的流動性,市場成交隨之穩中有升。後國五條時代,恒大將升級產品,首次嘗試綠色住宅產業化,並在北京項目中選取部分展開試點,"恒大地產高層人士接受記者采訪時表示。

恒大上半年營業額419.5億元,全國第一,同比增長13.3%.目前在建面積3767.1萬平方米,進入140個城市,擁有262個項目。公司總資產2745.9億元,同比大增38.6%,蟬聯香港內房企第一。上半年凈利潤65.1億元,同比增長15.8%.

在房價上漲的大趨勢下,恒大上半年銷售均價6712元/平方米,同比增長10.5%,其中5、6月份均價連續兩個月突破7000元/平方米,量價齊升。上半年銷售額446.1億元,同比大增27.3%,完成全年1000億元目標的44.6%,目標完成率同比增長0.8個百分點。

"中央經濟工作會議指出,下半年將堅持宏觀經濟政策連續性出租二胎年息借貸增貸轉貸、穩定性,將穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,"恒大地產管理層昨日評估房地產形勢認為,金融改改和制度創新將成為經濟發展的新動力,預計貨幣政策和房地產調控手段將以"穩"為主,從而為房地產提供平穩的外部環境。

與眾大房企一樣,恒大認為目前形勢雖轉穩,但"現金為王"的策略值得重視。目前恒大現金餘額419.7億元,達到公司上市以來最高水平,全國第一,同比增長69.6%;可動用資金814.5億元。

後市預判:以穩為主

內容來自sina新聞

采寫:南都記者陳琳琳

"降低負債率主要通過三個手段,"恒大地產董事局副主席夏海鈞昨日解釋,一是加大合約銷售;第二,通過股份配售,今年獲得超過35億資金,同時展開項目合作。目前恒大有23個項目是與其他發展商合作,節省瞭土地支付金89億元。

恒大上半年營收420億 全國居首

一二線求利潤率,三四線借力城鎮化

昨日發佈會上,備受矚目的區域戰略佈局問題再度成為焦點。手頭的419.7億現金怎麼用,是去一二線,還是三四線?

"適度發力一線城市,深耕具有發展潛力的二三線重點城市,"這是恒大管理層給出的答案。截至今年上半年,恒大進入全國140個城市,重點立足現有城市補充優質項目,實現土地儲備均衡。集團新增項目中,位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%.據此,有券商預計,新增項目預計售價及銷售收入將上升。

南都記者統計發現,土地儲備上,恒大的佈局仍傾向二三線城市。截至今年上半年,恒大新開盤項目18個,均分佈於二三線城市,在售項目累計達到197個,分佈於110個城市。

"我們堅持消耗多少補充多少的原則,目前也首次提出瞭綠色住宅產業化,科技、綠色等在這個領域還有機遇,"恒大地產董事局副主席夏海鈞如是表示。據悉,為提高科技含量,恒大目前與住建部、清華大學、哈佛大學等建立合作關系,加大科技產業研究投入,力爭上遊。

上半年凈利潤同比增長15.8%

在價格策略上,恒大稱將以靈活務實的方式面對。恒大今年上半年的銷售均價為6712元/平方米,同比上升10.5%.

在萬科、中海等龍頭開發商紛紛加大綠色科技的投入之時,恒大也認為綠色住宅產業化的建設迎來機會。

"這方面會做很多嘗試,將節能環保綠色住宅產業化作為標簽。具體舉措,包括在長白山建立天然水供應基地,采用集中供水措施來改善恒大業主的飲水質量。"夏海鈞認為,抓住中國房地產發展的重點路徑,緊跟城鎮化步伐,並以綠色建築來提高住宅的性價比,將是未來房企的制勝之道。

恒大地產昨日發佈2013年中期業績,營業額419.5億居全國房企之首。凈利潤增15.8%至65.1億元,為萬科的1.4倍。財務方面快速"減負",凈負債率銳減37.7個百分點至58.4%.目前恒大手持現金餘額419.7億元,達上市以來最高水平。可動用資金總計超800億元。

實習生何怡俏發自香港

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08373477002.shtml
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