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城市土地協會歐洲主管Joe Montgomery警告說，這樣的房地產需求不一定反映經濟基本面；一些市場中租戶需求、租金增長的跡象不多，問題在於：這樣的房地產市場復蘇可以走多遠？

歐洲房產搶購潮中國土豪不落後

中國機構投資者在歐洲房地產市場的動作也很頻繁。據華爾街見聞報道，去年11月稱中投正接近完成對私募巨頭黑石所持有的倫敦西區辦公樓物業的收購。早在2012年，中投以2.5億英鎊買下德銀在倫敦城的英國總部大樓。

Real Capital Analytics最新數據顯示，中國投資者去年購買瞭30多億歐元歐洲房地產，同比增加瞭2倍。RCA稱，富人、開發商和保險公司對各種類型、大小和區位房地產的投資都越來越積極。

普華永道報告調查對象中有一半多都認為，在巨大投資需求的推動下，歐洲優質地產已經被高估瞭。Hardwick稱："優質地產供給有限，需求激烈競爭，不可避免地推高價格，尤其是國際大都市，譬如倫敦。"

過去數年中，由於各國低利率和政府量化寬松政策創造瞭一個低收益環境，全球投資者為瞭提高收益率，都增加瞭對房地產的投資比重。因而，如普華永道合夥人Simon Hardwick所言，"巨量資本大軍"進入歐洲房地產市場。

大多房產交易都發生在英國和德國，但據CBRE數據顯示，房產投資增長最快的卻是歐洲外圍經濟體，譬如西班牙、葡萄牙和愛爾蘭，這些國傢也是前幾年經濟最蕭條的國傢。

對於中國個人投資者而言，移民是一個重要考慮的因素。相比傳統移民國傢對新移民的嚴苛要求，歐洲移民政策則寬松許多，這可能是歐洲房產在中國比較搶手的一個關鍵因素。

中國監管當局去年5月放松瞭國際投資限制規則，允許保險公司涉足外國房地產，同時還放松瞭保險公司的房地產配置比例，限制比例從10%調高到20%。

據CBRE數據顯示，歐洲商業地產投資量增加21%，已經攀至2013年信貸危機以來的新高，達到1540億歐元。

CBRE的Jonathan Hull："房產投資者瞄準瞭市場的復蘇，倫敦中部和德國主要城市等重要商業地區的投資需求仍將非常強勁。"

據普華永道研究，盡管幾年前"踏步不前"，而現在，都柏林房地產市場可謂"炙手可熱"。投資愛爾蘭熱潮還沒退，投資者又開始瞄準瞭西班牙。

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據普華永道報告，投資者爭先恐後地進入高風險市場西班牙和愛爾蘭，進行購買房地產、次級地產等高風險投資。

歐洲房地產需求迅速攀升，引發"搶購"，價格上漲，引發瞭人們對資產泡沫的擔憂。

中國房地產企業也著手佈局歐洲。譬如，綠地集團1月7日在倫敦宣佈，投資倫敦泰晤士河南岸Wandsworth鎮的蘭姆(RAM)啤酒廠住宅項目，並就該土地地塊交易簽署正式收購協議。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05213886136.shtml

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