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內容來自sina新聞

  青島市黃島開發區某海景樓盤外面,一位業主手裡拿著購房資料和房產證明,一看見剛從售樓處走出來的購房者就上前攀談,據瞭解,他是來自於新疆的外地購房者,三年前在這個小區的一期購買瞭八套房子投資用,現在著急用錢,他特意從新疆趕過來在售樓處門口賣房。

  據物業管理人員介紹,當年買房的很多都是外地人,他們或投資,或是用作旅遊度假住所,所以並不常年在這裡居住,這就造成小區入住率一直不高,而每到收物業費的時候,他們都要挨個給外地的業主打電話。

  青島某樓盤某銷售人員:現在有啥優惠嗎?現在可以九二折,九二折之後就8800一平瞭

  在青島市市南區前海一線的多個售樓處,記者看到,雖然是周末,但大多數售樓處生意冷清,很少看見前來看房的人,整個展廳空空蕩蕩,

  青島某樓盤某銷售人員:咱們現在是(交)五千頂一個九四折,折後在9300的均價,然後送一個十萬的車位,如果你不考慮車位的話,就是九折

  青島:二手房難售 降價幾十萬也沒人買

  在青島市黃島開發區濱海大道,記者看到,一些已經入住的海景小區,很多房子都空著沒有裝修,不少還貼著出售的字樣,而到瞭晚上更是燈光稀少。在一傢2004年就已經建成小區,記者瞭解到,該小區共有1100多戶,雖然小區已經入住有近十年,但現在入住率還不到一半。

海景房降價幾十萬都沒人買 投資客被套牢

  新樓盤打折送車位都賣不出去,那麼二手海景房的市場如何呢?記者在采訪中發現,購房屋2胎轉貸買海景房的絕大多數都是外地人,有很大一部分並不是自住,而是為瞭投資,那麼這些二手海景房是否好賣呢?繼續來看報道。

  本地人:海景房就是噱頭 購買需謹慎

  青島某樓盤某銷售人員:因為淡季,大傢買房子的熱情,就好像天冷瞭一樣,不大好

  近年來在全國各大房展的現場,我們總能看到一種備受關註的房子-海景房,這些海景房的宣傳詞一般都是"面朝大海 春暖花開",而海景房的價格也從最開始推出的低價房開始節節攀升,那麼眼下海景房銷售的究竟如何,都是誰在買這些房子?海景房是否有投資價值呢?來看記者在青島進行的調查。

  青島市某房屋中介 置業顧問:我們這個小區倒是有很多,比如說房東做生意,資金周轉不出來,所以就急著出售能降多少?能降個二三十萬吧,掛一兩個月很正常,一般的時間是三個月左右,長一點的是半年吧,目前這個小區還沒有三個月之內賣出去的

  據置業顧問介紹,青島市南區前海一線的樓盤,均價都在每平米三萬元以上,有個別高端樓盤更是達到每平米六萬多的高價,一套170平的房子售價就要1000多萬元,由於房源價位相對較高,加之不少好樓層、好位置房源已售出,目前僅有的幾十套尾房成瞭"老大難",特別是近段時間,月成交量不足一套。

  青島:一月賣不出一套 海景房率先入冬

  青島某樓盤某銷售人員:這盤是什麼時候開的?09年底,09年底到現在還沒賣完?像這種樓盤不會和其他剛需樓盤是一樣的,開盤就售盡那樣的,差不多豪宅項目都是這樣的,像旁邊東九,也是十多年還沒有賣完,

  二手房第二順位貸款全省皆可處理主:我現在是保本,我三年前掏多少錢,我就給你多少錢,我就適當收一點利息還不是全部收利息,因為我們背瞭七八百萬,實實在在發生利息瞭,大戶型三萬,小戶型商量商量兩萬就行瞭。

  該房主提供的房價根據戶型大小和樓層不同,售價在每平7500元到8500元之間,和售樓處相比每平至少要便宜1000元。

  二手房主:著急賣是不是?是著急賣,不著急賣,我們還要到海南去賣別墅呢,這邊賣完馬上去海南賣別墅

  青島:二手海景房難賣 套牢外地投資客

  而在一些大型中介記者瞭解到,海景房作為青島招牌式的一類住房產品,帶有明顯的季節特性,無論是新房還是二手房,其銷售旺季都集中在5-10月份,現在是銷售淡季,很多房主為賣房直接降價幾十萬,甚至送車位,但海景房屬於高端改善型住房,一套房子動輒幾百上千萬,房主想要及時出手也並不容易。

  青島某樓盤某銷售人員:現在人都不愛出來瞭,真不愛出來,你像以往我們每天來客量是很多很多的,基本上接待不過來,現在就明顯感覺出來瞭,加上天冷瞭,客戶就明顯不愛往外走

  冬季空置率過半 買海景小區多為外地人

  一手二手都賣不動,采訪中記者發現,海景房往往在春夏更容易凸顯魅力,而由於不少海景房置業者便是前來青島旅遊的遊客,每年5至10月旅遊旺季過後,各海景小區空置率大大增加,大部分海景房居住戶還不足總房源的一半,繼續來看報道。

  隻有少數幾個工作人員分散的坐在辦工桌前。

  青島某小區莫工作人員:冬天的話,因為我們靠沿海麼,比較冷,冬天的話,大概是40%左右,夏天超過50%,夏天怎麼多呢?夏天涼快,我們小區基本上就屬於旅遊度假小區,很多人買瞭房就夏天過來住,冬天就去別的地方瞭

  相對於市南沿海高昂的海景房,位於青島市黃島開發區的海景房售價明顯親民瞭不少,每平米均價在一萬兩千元左右,但即使這樣也少有人問津,為瞭應對銷售淡季,很多樓盤都紛紛打折促銷,有的甚至送車位。

  青島某小區某物業工作人員:很多房子都空著呢,小區還有很多房子都空著,都是毛坯,就是買瞭房沒過來住,因為是外地的

  這種情況並不是個例,記者從青島多傢海景小區瞭解到,相對於本地購房者,外地人投資養老的置業者,所占比例從30%到50%不等。而與外地人熱衷海景房相比,本地人卻並不認可沿海一線的房子,他們更傾向於居住在生活便利的老城區。

  青島市居民:沒想住海景房嗎?我不想去,為啥?因為我是本地人,我在海邊住的時間很長,我知道海邊這個地方,雖然風景好,但是對老人來講不行,因為它太潮濕瞭

  青島出租車司機:海景房隻是一個噱頭,本地人買海景房的多嗎?不多,為啥?不適合居住,這個地方夏天潮的要命,那適合養老不?最不適合養老,關節麼,對關節不好,外地人買的多還是本地人多?99%是外地過來買的,入住率很少,晚上你看開燈的有幾戶。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09222529432.shtml
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