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  總之,地方指揮國企拿地刺激樓市,既與市場背道而馳,更與十八屆三中全會全面深化改革的精神背道而馳,純屬是地方政府短視的權宜之計。因此,不僅應該對地方指揮國企拿地刺激樓市立即叫停,盡快出臺關於"千方百計消化庫存"措施邊界和范圍的相關規定,以規范和糾正這種偏離國傢對於樓市未來發展新思路的行為,更應該加速不以房地產為主業的國企退出房地產開發,為深化國有資產管理體制改革和國有企業改革創造良好條件。

  首先,地價和樓價繼續上漲,與中央房地產調控的目標背道而馳,更與廣大民意相逆。中央這一輪房地產調控的目標非常清楚,那就是使房價回歸到合理水平、把一些地區過高的房價降下來,從而保障困難群體和中低收入傢庭住得起房子、租得起房子。合理的房價應該與居民的收入相適合,按照國際慣例,一個傢庭6年的總收入可以購買一套房子。上海易居房地產研究院6月20日發佈的《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示,35個城市中有31個城市,即近九成目前房價收入比高於合理值,一線城市高達15倍以上,居民難以承受。讓房價回到合理水平,要麼降房價,要麼增收入,要麼降房價與增收入同時進行,但在房價收入比依然遠高於合理水平等情況下,繼續漲房價顯然是背道而馳的。

  第四,地方指揮國企拿地刺激樓市,也不利於全面深化國資國企改革。國資國企改革,一是要明確國資國企的正確定位,國企不是普通的經濟組織,其戰略定位是維護國民經濟命脈,是要承擔創新型國傢建設的使命,正因為如此,早在2010年,國資委就要求在3年至5年內完成不以房地產為主業的央企退出房地產業;二是國資改革的重點就是要實現從"管人管事管資產"向"管資本"的轉變,從而"讓市場在資源配置中起決定性作用",所以黨的十八屆三中全會明確提出要探索混合所有制。地方指房屋2胎貸缺錢急用哪裡借錢揮國企拿地刺激樓市,會讓國企繼續去搶房地產的暴利,進一步與國企的定位背道而馳;同時,也讓本就還未完全厘清的政企分開進一步復雜化,從而為國資國企改革制造新的障礙。

  第三,國企拿地刺激樓市,將不利於國民經濟的轉型升級。在不少房地產企業資金鏈緊張甚至斷裂的情況下,國企靠什麼高價拿地呢?顯然,是龐大的經濟、金融和政策資源。國企拿地刺激樓市,帶來的連鎖反應將是銀行大量的信貸資源將繼續流向房地產領域,在進一步推高房地產蘊含的金融風險的同時,也必將導致其他領域、特別是實業領域的資金更加短缺,將導致更多的企業效仿國企,期待短期投資獲取暴利,而不是專心做實業,不願在核心技術研發等自主知識產權上投入,地方經濟將進一步依賴房地產業,經濟結構調整的戰略性任務就會難上加難。

內容來自sina新聞

  其次,地價和樓價繼續上漲,不利於房地產業的健康可持續發展。健康的房地產市場,是在合理利潤率下,增量市場與存量市場的均衡發展。可是,由於我國長年的房價單邊上漲,開發商活在暴利之下,於是房地產結構失衡,存量市場既沒有優質的專營房地產資產運營和管理的大型專業公司,也沒有優質的金融產品和投資工具,不僅使得實體房的投資屬性過大,房地產的使用效率也得不到最大保障。開發商都集中於增量市場,結果導致目前的庫存壓力。國傢統計局披露的數據顯示,目前處於施工狀態的商品房建築面積有61億平方米,若按照過去5年商品房年平均10.車貸試算表excel二胎年息9億平方米的銷售規模算,即使不再出讓新增土地,在建面積也可以消化6年,若考慮到地方政府儲備待出讓的土地、開發商手中囤積待開發的土地,未來潛在供應夠7-10年來消化,即使是一線城市,平均消化周期也達到11個月。在這種背景下,如果地價和樓價繼續上漲,開發商將繼續集中在增量市場,房地產業將進一步畸形發展。

  在地方政府看來,指揮國企拿地刺激樓市,可謂"一箭三雕":第一,國企出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩,也就在一定程度上保證瞭GDP的增速;第二,地價帶動樓價,樓價的穩定甚至上漲,也就解決瞭政府的財政收入壓力;第三,推動地價和樓價的上漲,理論上讓國企也賺瞭錢,國有資產實現瞭保值增值。但是,"一箭三雕"有一個基本前提,那就是國企救市托市有效,地價和樓價繼續上漲,但問題也隨之而來。

  在土地市場下行的情況下,一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力,往往會采取讓地方國企"托市"的措施,比如推出優質地塊、降低起拍價格,炒熱土地市場,刺激樓市回暖。近日,廈門、鄭州等城市舉行的幾場土地拍賣會,成交的"新地王"均是如此(據《第一財經日報》相關報道)。

  更重要的是,上述問題還是在國企救市托市有效的基礎之上。其實,這一輪房地產庫存之所以如此嚴重,根本原因就是因為此前房價虛高,以至於"限購"、"限貸"讓投資性、投機性購房退市,樓市馬上就從供不應求轉為供過於求瞭。在房價趨勢不明的情況下,除非大規模投資和放貸救市,即使目前"解禁限購"、國企拿地刺激樓市,也未必能讓房價反轉。那麼,如果救市無效,樓市繼續向下調整,國企拿地刺激樓市造成的國有資產損失,應該由誰來負責呢?而且,在"解禁限購"激活需求來"托市"的同時,又通過指揮國企拿地刺激樓市來向市場傳遞錯誤信號,如果一旦救市無效,就根本無法改變目前供求總量和結構嚴重失衡的局面,還會錯失樓市順利調結構以達到消化庫存和軟著陸的目的,這個責任又該由誰來負?

指揮國企拿地 刺激樓市是歪點子

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08442879224.shtml
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