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對於已經到來的二季度，雖然一季度房企銷售普遍不錯，但業內人士對於房地產銷量的走勢並不樂觀。
從截至昨日已披露一季報的地產上市公司情況來看，總體仍以同比增長為主。如南國置業一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長92.40%，冠城大通同比增長137.25%。
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針對2月下旬以來的一系列調控，萬科董秘譚華傑表示，抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者。未來萬科將繼續聚焦自住需求，積極順應經營環境及市場形勢變化，深化對客戶需求的研究，確保產品適銷對路。
"2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響瞭下半年的調控力度，從緊從嚴的可能性非常大，"2013年整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。"
中投證券分析認為，招商地產一季度"開門紅"，業績大幅增長超預期，主要是由於項目實際交付時間的原因。部分2012年底竣工的項目在2013年交付結算，其影響主要在一季度體現，2012年公司旗下項目實際竣工面積為256萬平方米，遠高於結算面積136萬平方米。
據上證報統計，在已披露一季報的24傢地產類上市公司2胎借貸的條件任何問題免費諮詢中，凈利潤同比增長的已有17傢，占比約為70.8%。不過，即便七成公司業績增長、龍頭房企普迎"開門紅"，但這仍無法掩蓋中小房企業績下滑、行業分化日趨嚴重的事實。
結算面積增加推動凈利大增
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08322117793.shtml
萬科一季度業績亮麗的背後，結算面積的增長功不可沒。數據顯示，萬科一季度實現結算面積123.4萬平方米，結算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。截至一季度末，萬科合並報表范圍內的已售未結資源上升至1576.7萬平方米，合同金額達到1695.4億元，較年初分別增長16.4%和18.0%。
據上證報統計，截至昨晚已經披露一季報的24傢地產類上市公司中，實現盈利的有22傢，虧損僅2傢，分別為綠景控股和沙河股份；凈利潤同比增長的有17傢，占比約為70.8%；其中6傢公司凈利同比增幅超過100%，尤其是世榮兆業與華夏幸福，同比增幅分別高達9736.60%及2994.93%。
內容來自sina新聞
雲南旅遊報告期內凈利潤同比增長也達到514.37%，營業收入同比增長39.92%。公司表示，一季度營收與業績的大幅增長主要由於控股子公司雲南世博興雲房地產有限公司本期結轉瞭達到收入確認條件的預收房款，同時報告期內物業服務收入、園林園藝收入較上年同期均有所增長。
深物業一季度業績預告預計，公司今年前3月實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約2.363億元，上年同期為650萬元，同比增長約3500%。公司表示，業績增長主要是公司開發的"深物業·彩天怡色"項目本報告期達到結轉收入條件，符合結轉收入部分均在本報告期集中結算，而上年同期主要結轉"深物業·新華城"項目少量尾盤。
業內人士普遍預計，二季度各地將落實"國五條"細則，樓市銷售腳步放緩將不可避免。
行業分化 二季度銷售將放緩
然而，大型房企以及部分區域龍頭房企業績的向好，仍難掩上市公司業績分化、中小房企利潤下滑的行業隱憂。如在已公佈一季報的24傢房企中，凈利潤同比下滑的有7傢，其中下滑最厲害的順發恒業在今年一季度僅實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2469.16萬元，同比大幅下降瞭84.91%，公司解釋稱是由於本期交付結算收入減少所致。中房地產則凈利潤同比下降45.67%。
七成房企首季報喜 結算面積增加推動凈利大增
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在對"國五條"地方細則出臺的預期下，市場彌漫瞭恐慌的情緒。這股爭先恐後的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。"考慮到二季度各地將落實'國五條'細則，去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，樓市銷售腳步放緩將不可避免。"
房地產上市公司開始進入一季報密集披露期。繼招商地產後，萬科23日披露一季度業績，公司一季度實現營業收入140億元，同比增加35.32%；凈利潤16.1億元，同比增加15.61%。
在業績增長的同時，萬科的各項經營指標繼續保持在良好水平。由於銷售順暢，一季度末時，萬科現房占庫存的比例較年初進一步下降，存貨結構健康；凈負債率為29.6%，繼續位於行業較低水平；持有的現金量為522.6億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元。
而以"招保萬金"為首的房地產龍頭公司中，至今已有萬科和招商地產披露瞭一季報，兩傢龍頭房企一季度業績均呈現增長態勢。結合全國樓市去年年末及今年一季度表現，可以預見，龍頭房企今年一季度業績將集體呈現"開門紅"。
作為率先披露一季報的龍頭房企，招商地產一季報更是尤為亮麗。今年前3月，公司實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%，每股收益0.47元。季報顯示，招商地產前3個月實現營業總收入61.45億元，同比增長70.38%﹔實現凈利潤8.1億元，同比增長88.79%。公司表示，一季度內結算面積較上年同期大幅增加，是營業收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。截至期末，公司賬面留有240億元貨幣資金，財務狀況相當穩健。
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