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  近日，北京等一線城市又現捂盤惜售情況。據調查，一個北京三環內的樓盤，其周邊項目的銷售均價已由10個月前的4.5萬元/平米的水平，漲至6.3萬元/平米以上。"早就可以賣瞭......但剛剛又接到通知說可能會推遲，具體什麼時候還不好說。很多開發商現在就想等一等，時間拖得越長，可能賣價會越好。"北京一樓盤售樓部的銷售人員這樣解釋遲遲不開盤的原因--不難發現，短短幾個月就上漲四成的房價，成瞭一些開發商盡量拖緩銷售節奏的動力。

  有評論指出，正是長沙樓市目前較為寬松的供需狀況，使得一線城市那種較大范圍的捂盤惜售現象，在長沙缺乏生存的土壤。

  一線城市開發商捂盤，緣豪賭政策？

  市場觀察人士指出，由於部分開發商對高房價所帶來的利潤預期過高，加之一線城市相對於較大的商品房需求量有限的供應量，導致一些樓盤選擇捂盤以期等待更好的牟利時機。

  長沙吉屋網絡技術有限公司項目總監許滔認為，"根據我們監測的多個項目情況分析，金三月的成交高潮在一定程度上透支瞭二季度的市場需求，加之目前影響長沙樓市的新一輪調控政策，尚未出現明顯放松的跡象。因此，目前更多樓盤傾向主打高性價比，實現快速、穩定的銷貨節奏。"

  一個例證是，一位來自廣州的開發商在談到捂盤情況時表示，"不急在這一時開盤，過幾個月調控政策又得變，不信的話，賭一賭，時間拖延得越長賣價越好。"

  一線城市自今年3月我國啟動新一輪樓市調控以來，對調控政策中所涉及新版國五條及其實施細則的響應，明顯走在瞭國內其它大中城市前面。

  值得一提的是，在一線城市日趨嚴格的調控措施背後，卻是這些城市房產"洛陽紙貴"的現實。根據國傢統計局和搜房網數據中心的統計數據，以北京為代表的一線城市房價自2012年7月以來，一路高歌猛進，截至記者發稿，北京市新建商品房均價已由2012年7月的27619元/平米漲至2013年6月的37561元/平米，上漲近萬元。另一方面，據中國指數研究院的統計顯示，用2012年9月和今年5月的數據進行對比，一線城市商品房庫存去化周期全面下降：北京已經從11個月下降到6.1個月；上海已經從16.4個月下降到10.2個月；廣州已經從8.6個月下降到5.9個月；深圳已經從9.6個月下降到7.4個月。

  長沙不折騰，或因供需關系使然

內容來自sin萬華農地貸款a新聞

  "從我們掌握的情況來看，長沙五月中下旬開盤加推活動達到今年上半年又一個高峰"，一位接近長沙市房產管理部門的人士透露。而6月，長沙市預計又將有40餘個項目陸續開盤入市，新推貨量環比5月份還會有所增加。從長沙市房地產供給端基本面上觀察，長沙新建商品房市場的整體供應較為充足。

  "端午小長假期間，項目共成交15套精裝住宅，總額1000萬元左右。"時代傾城營銷負責人表示，銷售的火爆主要歸因於更多的推貨量和更大的優惠。值得註意的是，據瞭解該片區內的絕大多數樓盤，也都采取瞭平價快銷的推盤方式。

  反觀長沙樓市，記者從長沙多個樓盤售樓部瞭解到，長沙許多開發商均在端午期間展開大規模推盤營銷攻勢，以期擴大銷售。可以說，與部分一線城市不同，長沙房地產市場上捂盤惜售的情況較為罕見。

  正是長沙樓市目前較為寬松的供需狀況，使得一線城市那種較大范圍的捂盤惜售現象，在長沙缺乏生存的土壤。圖/記者周健

  (瀟湘晨報 記者 張進)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/08553262224.shtml

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