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  雖然大瀝有強大的人口和購買力,但南海房地產行業協會的統計數據顯示,大瀝的房地產成交量在南海區內從未拿過第一,這是為什麼?

大瀝的房地產素質正在逐步提升。

  房屋二胎三胎 房屋二胎三胎利率多少免費諮詢試算大瀝人對本地項目興趣不大

  在上周舉行的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"房地產論壇中,與會的業界人士均表示大瀝房地產有很大機遇,但政府在環境提升、土地利用,開發商在項目定位方面仍需多花力氣。

  在人們印象中,大瀝是一個土豪紮堆的地方,事實上,數據統計也顯示,大瀝是南海人口最密集、人均收入最高的鎮。而最近"鎮改市"備受關註,大瀝被列為最有可能"改市"的鎮。

內容來自sina新聞

  分析以上數據可以得出三個結論:大瀝總體很富裕;大瀝人口密度大、購房需求也大;大瀝人不差錢,購買力強勁。

  也有開發商反映,隨著城市形象的改變和房地產素質的提升,大瀝購房需求逐漸回流。一些之前在桂城、廣州、禪城買房的居民,願意在大瀝再買一套,"離生意和朋友近一點"。

  廣佛智城:定位全國電商體驗之都,總建築面積80萬平方米。項目已引入永旺夢樂城、夢芭莎O2O店等商場。

  在上周舉行的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"房地產論壇中,南海房地產行業協會秘書長麥志光透露,根據第六次全國人口普查,也就是2012年的數據,南海人口258萬人,大瀝常住人口62萬人,占全區的23%。大瀝是南海區人口分佈最密集的區域。同時,根據2011年公佈的數據,大瀝的村集體分紅達到人均7.7萬元,在南海所有鎮街中是最高的。

  在著名房地產專傢趙卓文看來,大瀝的土地容量有限,需要通過三舊改造激活土地利用。

  業內人士分析稱,由於本地高端項目少,再加上大瀝以發展商貿和鋁型材生產為主,環境、治安等問題較突出,所以大瀝地產對本地人來說,缺乏吸引力,大量高端購房群體外流到桂城、禪城等區域甚至是廣州。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08394445770.shtml



  人口密度大總體較富裕 之前外溢的高端購房客呈回流之勢

  近幾年,大瀝樓市明顯升溫,保利、國瑞、能興、中盈、廣佛智城等開發商共同發力,迅速提升瞭大瀝的居住品質和商業檔次。如今,大瀝鎮政府和廣佛商貿城兩大居住片區日漸成型,之前外溢的高端購房客,已呈現回流的趨勢。

  產業大鎮,是大瀝在普通人心目中的第一印象。號稱"中國鋁材第一鎮"、"中國有色金屬名鎮"的大瀝去年GDP約為358.5億元。廣州社科院研究員彭澎認為,大瀝的人口和GDP規模,完全具備"鎮改市"的條件。

  城市環境正逐步得到改善

  近幾年,大瀝也啟動瞭城市升級,城市環境和城市形象有瞭很大提升。9月5日,大瀝十大街心公園之一、投資100萬元、占地1676平方米的大瀝拱北公園開園迎客,讓居民感嘆休閑有瞭一個好去處。據悉,大瀝這3年規劃公園總體面積超3000畝,力求構建"新大瀝"的生態空間格局,大瀝更加宜居瞭。

  而在房地產方面,從前年開始,進入大瀝的開發商逐漸增多,本地購買力也逐漸回流。"隻要是高端樓盤,基本不愁賣。"麥志光透露。

大瀝被列為最有可能"鎮改市" 樓市或迎來春天

  應避免開發過多高檔寫字樓

  在上周的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"論壇上,與會人員均認為大瀝發展潛力很大,但土地容量有限、城市規劃較亂,將制約大瀝地產的發展。

  麥志光表示,在財富積累的過程中,大瀝政府忽略瞭城市規劃,導致大瀝給人的感覺是城不城村不村。彭澎也同意麥志光的觀點並強調,大瀝雖然公路交通發達,但沒有地鐵,會影響大瀝發展。

  未來大瀝的樓市要怎樣發展?麥志光表示,首先要做好規劃。"不建議大瀝搞商業地產,要避免搞太多高檔寫字樓。大瀝毗鄰廣州,外資企業、大型國企華南總部,肯定都選在廣州,不會選大瀝。"他同時強調,"大瀝富裕人群多,而且比較分散,開發商在做項目可以把產品線設計得跨度大,一個項目可以有豪華別墅,也可以有剛需產品。"

  合富輝煌地產佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示,大瀝的環境有待提升,不僅是自然環境,還包括學校、醫院等配套,這些是吸引購房者的主要條件。

  大瀝優質項目點擊

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