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??新政半月:幾傢歡喜幾傢愁

樓市新政半月 上海排隊買房廣州冷淡

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16365993662867537445221.shtml

??季女士:變化很大。原來一個星期帶不瞭幾個客戶看房子,現在新政出來就沒歇過。雙休店裡幾乎沒有人閑著,都在看房子。我們行業裡說的“一槍頭”很多,就是看中馬上定下來的。

??季女士:我帶客戶去備案的時候,人特別多,都在排隊,連坐的地方都沒瞭新竹竹東農地貸款。系統因為人太多瞭,大部分都癱瘓瞭。就是新政剛出來,大傢比較著急。

??不僅上海,深圳、成都、銀川等地都陸續出現排隊買房的景象。而與這樣的火爆行情對比,一些城市就略顯冷淡瞭。有媒體報道,在廣州,樓市成交量的反彈不及預期理想。不過記者采訪發現,雖然沒有出現上海這種火爆的場面,但二手房市場仍有一定復蘇。



??季女士:價格稍微有點漲,房東心理預期比較高,但實際成交價格也就漲10萬左右,20萬以內吧。

??張大偉:後續我們會看到,應該在四月底五月初會有相應的政策出來,總體來看,我們的判斷是2015年市場,特別是一二線市場肯定會好於去年。

??張大偉分析,這輪樓市新政的利好是非常明顯的,房地產市場回暖,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

??報道,3·30樓市新政出臺半個月,房地產市場動態牽動各方神經,尤其一熱一冷的現象尤為引發關註。一方面,媒體報道有些城市樓市像“打瞭雞血”,再度出現排隊買房現象;另一方面,有些地方卻反應平淡,比如廣州等地,樓市成交量反彈不及預期理想。這讓圍觀者有些猜不透,市場到底什麼樣?2015年撲朔迷離的樓市大片會如何發展?


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??中原地產首席分析師張大偉說:“其實不矛盾,很多人說量價齊跌,數據下滑等,更多用的是網簽數據,因為網簽數是滯後的,大概兩周,包括廣州一些報道說成交量價齊跌,其實是前一周網簽的數據。事實上,市場都有不同程度的復蘇。

??記者采訪發現,在二手房交易中,一些購房者遭遇瞭房東坐地起價的經歷。不過,大多幅度並不大,10-15萬的情況比較多。

??張大偉:這個分化一方面在不同城市之間,最熱的兩個城市是上海、深圳,在我們掌握的成交量中,都是出現瞭同比翻番的情況。北京、廣州稍差些,但也出現瞭50-60%漲幅。第二個分化,新房和二手房表現不一致。二手房在全國都有一個普遍性上漲,但新建住宅在一些城市就沒有那麼理想。

??而華業地產副總裁陳雲峰則分析,未來市場轉暖是趨勢,但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。

??陳雲峰:根據我們的銷售經驗,所有的政策出來後,北京的市場是反應最積極的,其次是上廣深,接下來是省會級城市,再就是三四線城市。這個周期我算過大概三個月,全國市場才會用數字體現出來整個市場會轉暖。

??價格“撲朔迷離”,未來究竟看漲看跌?

??比起一連串的銷售數據,老百姓更關心的是,樓市會不會漲?尤其樓市新政後,各開發商聲稱“暫時不漲價”、“一周不漲價”。這些口號反而給人一種“房價即將上漲”的感覺,那麼,撲朔迷離的“樓市大片”會朝哪兒發展呢?

??而相比二手房,新房市場更是不敢輕舉妄動。雖然開發商打出各種旗號,甚至還有減少項目制造“供不應求”的現象,不過真正漲價的項目並不多。陳雲峰分析,這更大程度上是營銷作秀。不過,他認為,雖然短期內開發商不會調價,但如果銷售量連續增長超過兩個月,開發商還是會醞釀漲價。

??陳雲峰:不是政策一出來,他馬上就調整。這點開發商是很理智的。隻有銷售量明顯的連續增長超過兩個月,開發商才會,也肯定會上調價格。所以現在開發商還沒有膽量上調價格。

??而在張大偉看來,利好政策的刺激作用已經大不如從前瞭,近期樓市的火熱行情,更多是政策的窗口期。不過預期後續還會有刺激政策出臺,2015年市場要比去年好。

??前段時間還門庭冷落的中介,這幾天忙的馬不停蹄,看完房子直接下單的客戶比比皆是,戲劇性變化讓季女士感慨不已。

??冷熱不均為哪般?

??曬房產大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬高薪招人……這是樓市新政出臺來,房地產微信朋友圈最熱鬧的話題。而對上海一傢房產中介的季女士來說,周末帶客戶去二手房交易中心的經歷讓她更真實體會到瞭市場的火熱。

內容來自sina新聞

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