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內容來自sina新聞

電商時代 綜合體何去何從



佛山綜合體紮堆,商傢們各施奇招吸引客流。



季華路商住綜合體繁多。

  體驗式消費漸成主流

  "其實用一句話來說,商業綜合體業態佈局中,以服裝、超市等為代表的零售業都要靠邊站瞭,體驗式消費必定會搶占主流。"一傢正在招商中的地鐵物業負責人,面對記者的回答斬釘截鐵。"即使是我們未來引入特色零售超市的部分,體量也不會給到太大。"

  事實上,在多個綜合體鱗次櫛比、電商大潮沖擊之下,這就是佛山商業綜合體的運營者們遇到的共同命題。將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的多項功能進行組合,形成多功能、高效率、復雜而統一的城市綜合體,已然形成近兩年佛山商業地產市場上一場史無前例的造mall運動。數據顯示,佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個。

  一位業內人士的判斷是:"傳統零售業正在萎縮,不斷上漲的租金侵蝕瞭零售商業利潤,加上人工成本攀升、電商沖擊等因素的影響,導致零售業競爭力持續萎縮,傳統的百貨和商場超市日子越來越難過。廣州最先感受到這種發展的壓力,佛山盡早謀變,正當其時。"

  事實上,從商傢的角度來說,一傢國際知名兒童遊樂設備提供商,在這場悄然發生的變局中搶占瞭市場先機。在國內商業地產廣受電商沖擊,各界紛紛探討商業綜房貸利率台中二胎年息合體究竟該填入什麼內容之時,這傢兒童遊樂設備提供商已悄然轉型,以室內外兒童遊樂場的服務形式進軍中國國內,在佛山多個新的城市綜合體,這傢企業密集設置瞭各種主題樂園,打響瞭娛樂、健身、益智、教育的招牌。

  兒童遊樂設備提供商與多個商業綜合體"一拍即合"的背後,可以管窺綜合體業態佈局正在發生的劇烈變化。作為體驗式消費的典型業態,兒童樂園把此前商業忽視的兒童消費充分挖掘出來,並足以延長消費者在綜合體內的停留時間,因此,不論樂園規模大小,圍繞著兒童遊樂的主題樂園已經成為佛山城市綜合體的"標準配置"。

  即使是在佛山零售業最為傳統和成熟的東方廣場,鉆石城東方兒童世界的廣告已然打到瞭佛山的街頭巷尾。在鉆石城一樓大廳,東方兒童世界面積達到三萬多平方,其中體驗區1.5萬平方米,兒童親子的主題臺下回蕩著父母和孩子們的嬉笑聲,周邊則是琳瑯滿目的兒童、母嬰用品店,其中不乏一些一線兒童品牌的旗艦店設置在遊樂區周邊。

  在很多佛山人的印象中,這裡曾經是東方廣場的傢居品牌聚集區,但是從去年年中開始,傢居品牌就陸續撤場並集中到吉之島四樓。而替代傢居體驗區的則是圍繞著兒童消費的東方兒童世界,主打兒童主題百貨、兒童主題餐飲、攝影、兒童教育培訓基地、兒童遊樂城等全業態的、玩樂購的一站式消費體驗。

  在商業旺地拿出這樣的空間圍繞一個主題,這被祖廟商圈的商業人士歸結為"電商時代業態變化的一種表象"。一位業內人士告訴記者:"體驗式消費業態占比為什麼越來越突出,因為體驗式消費的集客能力確實很強,而且能夠大幅縮短新項目的培育周期,最主要的是能夠延長消費者的滯留時間,對其他相關業態的拉動明顯。"

  追求差異化生存餐飲開一傢火一傢

  事實上,與零售百貨業的衰落相伴隨的一個情況是,佛山商業綜合體內的餐飲業四處開花,並呈現前所未有的興旺場面。"東方廣場這兩年正在逐步加大餐飲業態的佈局,世紀東方酒樓的業績實現瞭營業額8%的增長。"鐘流漢此前在接受記者采訪時表示。"你可以觀察一下,在任何一個佛山的城市綜合體,各國異域美食、各類餐飲,消費者都能夠享受得到。"

  東方廣場這樣的老牌綜合體如此,新增或者新開業的商業綜合體更甚,季華路上的一個大型商業綜合體開業後,一層商鋪還沒有完全出租出去,大型餐飲就首先旺瞭起來,無獨有偶,位於普君地鐵口的普君新城,則更是以高達六七成的餐飲業比例,全面迎接人氣財氣。

  "餐飲到店消費的特征,對於迅速吸引人流人氣的帶動作用非常明顯,並且能夠增加消費者的停留時間。在體驗式消費的熱潮下,加大餐飲佈局是大勢所趨。"在祖廟地鐵口鉑頓城,鹽步佈拉腸、潮庭美食、星巴克咖啡都是剛剛開業不久,有心的市民會發現,這裡每天晚上客滿為患,6點半一過,想吃飯必定是要等位子瞭。

  但對於城市綜合體的四處開花,各界的擔憂還在持續。市委常委、禪城區委書記區邦敏在近日舉行的兩場群眾路線座談會上,都提到瞭禪城商業綜合體的問題。他坦言,對於中心區域這麼多的城市綜合體,未來該裝什麼,該怎麼發展的問題,實實在在擺在禪城的面前,是禪城今後發展繞不開的坎。他也提出:"需要註意的是,以嶺南天地為例,為什麼能夠吸引本地人、外地人,這給我們以什麼樣的啟發,需要思考。"

  而在另一場針對季華路商業發展的會談中,佛山綠地中心負責人發言時表示:"政府致力於為季華路提速,但在基礎設施硬件提升的同時,季華路的寫字樓商業體量很大,作為企業,非常關註後續軟件的問題,比如融資招商和有針對性的政策配套。大傢要一起來解決這麼多的商業綜合體,究竟要裝什麼的問題。"此間,也有代表提出,各個商業綜合體看上去"千篇一律",如果引進的品牌經銷商基本都一樣,再加上缺乏專業經營團隊,這樣的項目註定成功不瞭。而且以傳統房地產起傢的佛山樓市,要尋覓真正懂得商業地產運營的人才也是當務之急。

  "我相信,精明的商業精英會主動強調差異化競爭,力求避免因為同質化競爭帶來的種種後果。"鉑頓城一位運營負責人在接受記者采訪時這樣總結道。

  以文化為支點佈局商業綜合體

  一個事實是,佛山紛紛拔地而起的綜合體,在商業的檔次和容量上,始終是與廣州無法比擬的。"拼容量,拼品牌,拼檔次,佛山肯定很難跟廣州比。但佛山是個有文化、有個性的城市。我認為佛山應該結合城市個性、區域特色來重振商貿業。發揮嶺南文化的優勢、中心城區的區位優勢不是空話,它需要實實在在的商業創意理念去彰顯、去弘揚。"一位從廣州來到佛山創業,負責某城市綜合體招商運營的負責人告訴記者。

  就在前不久的媒體負責人座談會上,市委常委、禪城區委書記區邦敏對於南方日報"文化作為市場要素去考慮"的提法頗感興趣。事實上,把文化的因子嵌入商業,聰明的咖啡連鎖巨頭星巴克,進駐祖廟的試營業之初,已將佛山文化元素印制在瞭它的城市系列風情馬克杯上,進一步增加瞭咖啡擁躉們"帶走佛山"、"收藏佛山"的願望。

  "如果祖廟隻是吸引搭乘地鐵到來的人們走一走、看一看,那是遠遠不夠的。與城市綜合體的勃興相一致的是,佛山應該拿出現代服務業的業態理念,以現代商業組合拳的方式去吸引和聚集人氣,創意產業、電子商務、現代餐飲服務、現代物流和旅遊業等等都應該是組合拳的題中之義。"嶺南天地負責人在接受本報記者采訪時曾表示,這種理念也在嶺南天地絡繹不絕的客流中得到瞭印證。

  "佛山老城本身有著濃厚的文化、商業資源和優勢。祖廟、仁壽寺與梁園,甚至是南風古灶,各自代表著佛山傳統文化的一個側面。而自古以商業立城的佛山,也因此葆有四大聚、四大名鎮的榮耀。"佛山科技學院教授陳恩維進一步提出,祖廟是佛山市博物館,有豐富的館藏和民間藝術瑰寶,這裡是廣府文化的"敦煌";仁壽寺是佛山佛教文化的代表。而南風古灶則以五百年窯火不斷的龍窯,吸引八方來客前來膜拜陶文化。今後,到嶺南天地、到祖廟商圈的休閑體驗消費,可以包括在祖廟博物館一覽民間藝術、葉問詠春拳與南獅的精妙,可以包括在梁園欣賞嶺南建築文化、體味佛山文人的詩意生活,也可以包括在南風古灶近距離接觸陶文化......文化與商業的融合,在商業中註入文化的因子,這些將凝聚和強化佛山商業特色。

  撰文:南方日報記者閻鋒

  攝影:南方日報記者戴嘉信

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09104105481.shtml

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