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內容來自sina新聞

京城樓市陽春三月不見春

  證券時報記者 付建利

  從事房地產銷售十年的小鄒最近有點焦慮,"已經連續兩個月沒成交一套房子瞭,還好租客倒是有所上升,照這樣下去,我恐怕也得離開北京瞭。"小鄒說,今年以來,北京的一手房交易明顯降溫,二手樓也趨冷,買房者觀望情緒明顯,往年出現的陽春三月,今年看來是沒戲瞭。

  小鄒是湖北人,在深圳幹瞭6年的房地產銷售工作,4年前來到北京,也算是享受瞭北京樓市火熱的成果,憑借著多年的"深圳經驗",小鄒不僅職務上有瞭提升,而且在河北燕郊買瞭一套商品房。但今年以來,小鄒明顯感受到瞭北京樓市的趨冷。"以前天天都有人來找我看房,每個月都有房屋買賣的成交,3月份以來看房的人我這邊至少少瞭7成,而且沒有成交一套。"小鄒說,以北京東四環外五環內石佛營一個2003年修建的小區為例,去年9月份最高峰是每平方米接近4萬元,現在有賣傢開出的價格是3萬5千元左右,但還是應者寥寥。一旦房價漲幅趨緩,觀望情緒明顯,即便是剛性需求,客戶出手也會相當謹慎。

  "目前房地產銷售市場的利好是,房產稅暫時在北京還不會開征,但利空的因素太多,比如人民幣貶值,必然影響到以人民幣計價的大宗商品和房地產、股票等資產的價格,而且無論是一手樓,還是二手樓,成交量確實是明顯下滑瞭。往年的這個時候,春季房交會一波又一波,看房團也忙得不亦樂乎,今年大傢都安靜瞭很多。"除瞭從事房地產銷售工作,愛好股票投資的小鄒還有模有樣地分析瞭北京樓市趨冷的原因。不僅如此,號稱"北京後花園"的河北燕郊,小鄒所在的小區,去年房價是噌噌地往上漲,今年漲幅明顯趨緩,"燕郊好點的小區,去年單價過兩萬的不少,今年有地產中介打出瞭低於兩萬的廣告銀行房屋二胎利息。"小鄒說。

  國傢統計局發佈2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,2月份北京一手商品住宅價格指數無論同比還是環比,漲幅均出現回落,其中環比小幅回落0.2個百分點,同比則出現較大調整,下降瞭3.3個百分點,這已是北京一手商品住宅價格指數自2013年11月以來,連續4個月出現同比、環比漲幅雙雙下滑。

  本來小鄒3月份還是有可能成交一單的,但客戶辦房貸至今未辦下來,剛開始銀行還說有九點五折的利率折扣,後來明確表示沒有貸款利率優惠瞭,而且拖著始終沒有辦理。最終,客戶暫時放棄瞭買房的打算。最大的原因,一是銀行始終未辦理房貸業務,二是因為樓市成交量大幅下滑的消息滿天飛,客戶害怕買房買在瞭高點,決定先觀望一下。

  根據以往經驗,3月份是樓市全年的風向標,從北京今年3月份的樓市冷熱度來看,小鄒覺得不大樂觀,和2008年一樣,每當樓市趨冷的時候,總有一部分從業人員想到轉行,等到樓市火起來的時候再回到這個行業,就像南來北往的候鳥一樣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/07432656708.shtml
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