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內容來自sina新聞

煙臺買房一步到位或兩站式購房 其實各有優劣

  對於稍微有點經濟能力,但購房預算卻並不那麼充裕的年輕人來說,一切糾結中最糾結的,是這樣一個問題:究竟是應該先買個小房子住著,以後有錢瞭再做二次選擇;還是應該硬著頭皮一次到位?在面對這個選擇時候,不同的人有著不同的答案。

  選擇一:兩站式購房步步為營

  劉先生今年28歲,工作5年小有積蓄,婚期在即。自2013年年初就開始看盤的他,直到上個月才下定決心,買瞭一個地點較偏僻,價位較低的房子。劉先生說:"雖然上班遠瞭些,不過有車還算方便,房子小點也沒關系。如果現在買個大點的房子,這一大筆錢負擔太重瞭,可能十幾年都要一直還貸款。"在他的長期規劃中,等發展幾年後,孩子上學瞭再換個大點的房子,會更從容一些。

  首套置業先小後大,這樣的兩站式購房,對於劉先生這樣的剛需族購房者來說是個不錯的選擇。從一室到三室,不僅符合瞭年輕小傢庭的壯大歷程,也符合瞭這個階段的消費能力,更不用忍受"買一套房,10年不敢消費"的尷尬。這種置業規劃,可以比較自如、從容。

  而這種步步為營的購房計劃,在若幹年後還會變成另一種投資優勢。"等我換大房子住瞭,就可以把小房子租出去,這樣就又多瞭一筆收入。"劉先生對記者說。

  記者分析

  優勢:首套選擇小戶型,首付低,月供壓力小,裝修成本低,可以減輕日常生活負擔。

  缺點:一定時間內,居住成本相對較高。

  選擇二:一步到位早買早享受

  據瞭解,煙臺現行二套房的首付按規定不得低於60%。因此有人認為買房子一步到位相對更劃算一些。而且,一步到位的購房,可以帶來更多的生活便利。

  居住在萊山區的曲先生就是這樣認為的。他說,這裡上班方便,小區配套齊全,以後孩子上學也不用發愁瞭,而且雙方父母土融建融苗栗泰安土融建融還可以提供些支持。"雖然開始買的時候,會辛苦一些,但從長遠來看,還是比較合適的。以後有小孩瞭,父母過來幫忙帶孩子也方便。"曲先生向記者分析。

  一步到位購房,意味著需要在這套房子裡生活多年,這樣需要房子具備"高內涵",物業、配套、戶型等各方面都要做到高標準、嚴要求。

  "大品牌比較可靠。"曲先生這樣告訴記者。他說,大品牌的房源各種服務都有保障,尤其是物業方面,更不用擔心以後出現"棄管"的情況。另外,大品牌地產所輻射的區域發展相對來說較為成熟,商場、醫院、學校等應有盡有,不用擔心日後生活不方便。

  記者分析

  優勢:避免二套房政策限制,三代同堂其樂融融。房屋升值,面積大賺的也更多瞭。

  缺點:首付高,月供壓力大,裝修成本高。

  買房是件麻煩事,困擾著諸多購房者。畢竟,對一般人來說,買房在一生之中都算一件大事。房子是要住一輩子的,因此在買房子之前一定要做好功課,不要等住進去才發現問題,為時已晚,後悔莫及。怎樣做到買房不吃虧?以下幾點需註意。

  決定期房還是現房

  選擇期房和現房還是根據購房者自身的經濟狀況。期房開盤價位較低,購房者可以得到一些折扣,而且,有些開發商還根據客戶的具體要求改變房型的格局。但是如果碰上開發商實力不足,可能不能按時交房,或者實際的交房面積出現縮水,也可能承諾的配套設施不能馬上兌現,更有甚者可能"爛尾"。所以在買房之前一定要充分瞭解開發商的實力以及信譽度。

  戶型設計是否合理

  大客廳還是大臥室?生活區和開放區是否分離?廚房和陽臺怎麼能充分利用上?南北通透的板樓還是充分利用空間的塔樓?戶型,是困擾購房者的另一個大問題。

  客廳和臥室的選擇,看購房者的需求。而生活區和開放區的隔離,則更有助於營造安靜的生活環境。對於北方人,朝南戶型能提供更多的陽光。

  瞭解小區周邊配套情況

  購房前,我們要根據自己的需求來對配套進行考量,瞭解到周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。此外附近最好有醫院,現在的上班族生活繁忙,作息不規律,難免會生病,周圍有個醫院,就會方便許多。如果傢裡有孩子,還要考慮以後孩子上學的問題,所以房子最好選在幼兒園、小學附近。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/10452535291.shtml

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