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政府對房地產行業開始冷靜處理
??“中央經濟工作會議沒有提到房地產調控的問題，在這之前可能也沒有提到過，會議的前後都沒有提到過，說明中央對房地產這房貸2順位個事情開始進行冷靜處理。過去房地產調控提起來瞭就放不下，現在中央冷處理放下瞭就不想提瞭。”1月24日，國傢發改委社會發展研究所所長楊宜勇在第六屆中國經濟前瞻論壇上表示，中國的股市其實也是這樣，2007年之後，中央的文件都不談股市瞭，一直沒談，股市起來之前也沒談股市，就是要讓市場有一個自我消化、自我沉淀、自我興起的過程。這也符合中共十八屆三中全會精神中“看得見的手”應該少伸的要求，這隻手必須是法有授權才能伸，“看不見的手”——市場這隻手就是法無禁止皆可為，從這個意義來講，房地產市場從黃金時代進入白銀時代的判斷是正確的。
??“關於放松限購、限貸、限價的問題，也是房地產市場作用在增強的一種表現，因為依法治國，也包括房地產市場，對較大的市要賦予立法權，現在把較大的市解讀為有設區的市，實際上地級市都有立法權，意味著很多地方的自主權越來越大。”楊宜勇表示。
??楊宜勇稱，從“看得見的手”來看，國傢人口政策也在進行調整，去年放開瞭單獨二胎，多生瞭60萬人，25年之後結婚的就是30萬個新的傢庭，28年之後每年房子會增加30萬套，消化30萬套。當然“十三五”期間，很多專傢也在呼籲要全面放開二胎，長期人口的變量可能對房地產市場的預期還是謹慎樂觀。
??“從每傢擁有住房的情況來看，有統計說中國是戶均1.1套飽和，美國是1.2套飽和，我們還有一定空間。但套均面積比較小，美國套均面積比較大，美國傢庭人均面積68平方米，我們算的建築面積是32平方米，從改善性住房方向來看，全國依次推進的前景還是波瀾壯闊的。”楊宜勇表示，中央經濟工作會議不提房地產也是為瞭給房地產企業傢有一個冷靜的思考，現在出臺的不動產登記條例，很多人理解反瞭，不光登記房子，比如土地、林地、礦山，甚至很多其他的土地形式都包括在內，所以不要片面理解不動產登記就好像是打壓房地產的。建融高雄左營建融
??“總之，等政策、法律完善之後，運行的規則明確之後，是有利於房地產從非理性發展進入理性發展的。比如現在股市不錯，可能將來上市的房地產企業在股市上更容易融資，融資成本可降低。所以我對2015年和2016年房地產業還是持謹慎樂觀的態度。”楊宜勇說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09365965290956118082331.shtml
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