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亞洲首富李嘉誠帝國重組 長地將成地產巨無霸
??86歲的亞洲首富李嘉誠在2015年新年伊始再一次震驚四座。
??他旗下兩傢核心上市公司長江實業及和記黃埔在1月9日公佈瞭股份交換並購計劃，將兩傢公司的二胎銀行業務資產合並及重組，成為兩傢新的香港上市公司—李嘉誠的商業帝國，今後將清晰地劃分為“長和集團”與“長地集團”。
??一系列合並重組完成後，新公司長江實業地產有限公司（以下簡稱為“長地”）將成為香港最大的上市房地產公司之一，持有長江實業集團及和記黃埔集團在香港、中國內地及海外的房地產業務。
??此外，和記黃埔集團現持有33.97%赫斯基能源公司（以下簡稱為“赫斯基”）股權。並購完成後，長和集團亦將持有額外6.24%的赫斯基股權，該赫斯基股權將由和記黃埔集團從李氏傢族信托收購，並以新發行的長和股份作為支付代價。
??不過，長和、長地兩傢新公司將均以介紹方式上市，意味著將不籌集資金。
??長江實業及和記黃埔主席李嘉誠在新聞發佈會上表示：“是次交易，有助消除控股公司折讓，從而為股東釋放公司實際價值，惠及長江實業及和記黃埔股東。由於長和及長地的業務界定清晰，有助投資者對集團相關業務作出更準確的投資分析，價值可望進一步提升。”
??“長地”將成地產巨無霸
??此次規模龐大的架構重組，將主要通過“長實重組”、“並購方案”、“分拆上市”三個步驟完成。根據公告，長江實業將先行重組。將於開曼群島設立一傢新公司“長和”，成為長江實業的控股公司。長江實業的重組方案將透過協議安排(“長江實業計劃”)以股份交換的方式實行。此外，長和集團將根據協議安排(“和記黃埔計劃”)與和記黃埔進行股份交換，非長江實業持有的每股和記黃埔股份將按照一股和記黃埔股份換取0.684股長和股份的比例獲得新發行的長和股份。
??並購方案完成後，李氏傢族信托和李氏傢族將繼續作為長和的控股股東，持股比例為30.15%。最後一步則為分拆上市，長和集團的所有發展物業、出租物業及酒店業務(即原先長江實業及和記黃埔各自的房地產業務)將轉讓予長地，這是一傢將在香港註冊及上市的新設控股公司。上市後，長地或會考慮進一步拓展融資渠道。
??最新財報顯示，截至6月底，長江實業凈資產為3908.33億港元（約合3127.84億元人民幣），和記黃埔凈資產為5167.03億港元，按照1月9日最新的收盤價，兩傢公司市值高達6616億港元，幾乎相當於3傢萬達商業地產。
??對於此次的架構重組，長江實業集團副主席李澤鉅的說法為：“長實和和黃未能夠反映價值的問題已經困擾多年，但一直苦於未找到合適的方案，去年下半年時才開始想到重組合並這個方法”。
??值得一提的是，分拆地產業務後，長地將專註房地產，如再加上內地的儲備用地，長地無疑將成為地產“巨無霸”。
??截至去年11月30日，長實及和黃將轉讓予長地集團的房地產業務，合共包括約占1700萬平方英尺（156.4萬m2）的出租物業，將擁有香港地產同業中第二大出租物業組合；另外長地將有面積約1.7億平方英尺（0.1564億m2）可供發展的土地儲備，包括約1.58億平方英尺位於內地的土地儲備以及在香港的約800萬平方英尺（73.6萬m2）。
??重組完成以後，長地將進行550億港元的債務融資，這一資金之後將作為交易的一部分轉入長和集團。向以電信港口業務為主的長和集團轉入資金可以令李嘉誠在達成海外交易上擁有更多資金實力。長和系資產的股權架構將由原來的三層縮減為兩層。李氏傢族信托將成為新公司長和(非地產業務)及長地(地產業務)的直接控股股東；李嘉誠將分別擔任長和與長地的主席，其長子李澤鉅將擔任副主席及(聯席)董事總經理，香港“打工皇帝”霍建寧任長和聯席董事總經理。
??重投資輕房產
??作為香港兩傢老牌跨國企業，長江實業與和記黃埔均在香港和紐約兩地上市，因皆為李嘉誠長江集團旗下最主要的產業，兩傢公司也常被稱為“長和系”。
??近年來，長實與和黃在全球的出售、分拆和投資動作不斷。2013年，分拆香港電燈上市套現390億港元；2014年，和黃向淡馬錫出售屈臣氏24.95％的權益，套現440億港元；2013年，長和系出售上海和廣州兩地物業套現超過100億港元；同時近兩年在澳大利亞、愛爾蘭、荷蘭、加拿大等海外大舉收購總投資超300億港元。長實與和黃是香港股民心中一直立於不敗之地的藍籌股。
??在長江實業與和記黃埔宣佈重組後，當日兩傢公司的美國預托證券（ADR）均上漲超過10%，這意味著李嘉誠的資產在一夜之間又多瞭158億港元。不過，相較於李嘉誠此次重組背後的深意，158億港元或尚在其次。
??重組議案中的換股比率，明顯有利於長江實業股東及李嘉誠傢族。
??“每一股和記黃埔隻能換股0.684股新公司股權，而長江實業可實現與新公司股權1對1折換。也就是說，和記黃埔的股東將比長江實業股東少得到31%的新公司股權。”任美貞分析稱，“公平地說，這與過去幾個月和記黃埔股價表現不佳有關。和記黃埔持有赫斯基能源的股權，因油價下挫而受到拖累。對於和記黃埔的股東來說，現在賣出絕對是壞的時機、不劃算的價格。而且，和記黃埔股東的“虧本買賣”在以資產估值的資產置換方案中是可以避免的。”
??不過，投資人、貨幣專傢黃生將這一換股比率解讀為“重投資輕房產、將對和黃的間接控股權轉為長實的實際控制權的目的極其明顯。”
??近年來，李嘉誠的投資方向出現瞭一些微妙的變化，一方面是大量拋售商業地產項目；一方面，將投資目光聚焦在瞭創新科技領域，包括人工智能、大數據分析、在線廣告和新媒體等。包括投資瞭舊金山一傢能有效降低人體膽固醇攝入的“人造蛋”生產企業HamptonCreek公司；用大數據來研究傳染病傳播的醫療分析公司Bluedot；投資瞭300萬美元給為消費者提供健康消費品的MarkOne公司；參與投資瞭3D打印技術和生物組織工程結合的ModernMeadow公司。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08145960921585568493789.shtml
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