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內容來自sina銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算新聞

無錫購房60平米可落戶 戶籍新政側面突破限購

  4月14日媒體報道表示,無錫也加入瞭政府要救市的傳言當中。無錫當地一位房地產從業人員甚至透露,具體政策這個星期就能公佈。隨後,市場又傳言無錫將針對144平以上高端房源做出限購松綁的舉動。

  市場及媒體輿論就此又一片嘩然。

  隨後,4月22日2胎代墊缺錢急用哪裡借錢,無錫戶籍新政正式出臺。當日,無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知,規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  從無錫戶籍新政中"戶均建築面積達60平方米以上"的這項條件來看,很明顯,是針對當前無錫市樓市大戶型庫存較大而來,和此前關於針對144平以上高端房源做出限購松綁的舉動的傳聞有一定的吻合。

  那麼,購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在無錫市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶對樓市影響如何?

  筆者認為,在無錫市限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場背景下,通過放松戶籍制度從側面突破"限購",成為無錫市樓市調控政策短期"微調"刺激房地產市場放量與城市化進程的非常重要手段。

  就無錫市而言,購房達到"戶均建築面積達60平方米以上"的即可入戶籍的新政可以有效去化無錫市高端大戶型房源,尤其是對於2014年5月份以後這幾個月來講,無錫市會有新一波高端房源去化的行情。但是,這並不構成無錫市高端大戶型房源去化的長期動力。原因很簡單,無錫戶籍新政會促使2014年年內高端市場需求會大幅釋放,成為高端市場需求集中釋放的"強行針",但是,到瞭2015年之後高端需求對於購房入戶籍的新政也就不太敏感,高端市場需求就回歸理性與正常。

  當然,無錫市戶籍新政中的其他條款,比如針對外來務工,符合一定條件,購人均建築面積達18平方米以上住房的外來務工人員,準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶,同樣也會起到刺激"首套自住需求"需求年內短期入市的高潮行情。但是,到瞭2015年之後外來務工等市場需求對於購房入戶籍的新政也就不太敏感,"首套自住需求"市場需求就回歸理性與正常。

  無錫市戶籍新政針對外來務工刺激"首套自住需求"理所當然,這是合理的市場需求的釋放,有利於房地產市場平穩健康發展。那麼,無錫市針對高端大戶型房源而進行的戶籍制度新政是否合理?這就回到瞭中高端樓盤尤其是豪宅樓盤到底該不該進行限購政策方面的調整,尤其是豪宅樓盤該不該松綁限購這個話題。從過去幾年研討情況來看,這本身還是個爭議的話題。

  其實,高端大戶型豪宅放開限購不是不可以,因為,從本質上來講,高土地2胎端大戶型豪宅市場和中小戶型自住需求為主的普通商品住宅市場可以歸結為不同的市場需求。

  當前來講, "一刀切"整體市場全部限購事實證明會誤傷自住剛性需求購房者,尤其是2013年11月前後,各大中城市又一次加碼瞭限購政策,這也將影響自住剛性需求入市,同時,也不利於高端或豪宅市場的健康發展。

  從政策或制度走向來看,以"限購"、"限貸"、"限價"行政化的調控措施不為長久之計,必須通過長效機制的稅費政策來調節房地產市場需求及資金的流向,以此達到房地產市場"去投資化"的目的。

  那麼,無錫戶籍新政對於房地產市場調控政策轉向來講是否具有借鑒意義?其他城市會否效仿呢?在當前市場相對低迷的市場背景下,會否有一些其他的差別化措施出臺"刺激剛需"?

  筆者認為,當前不少省會城市,尤其是三四線城市,外地居民隻要購房就可以落戶,那麼,對於落戶的這些外地居民來講,具有瞭本地戶籍,當然就可以進行第二套住房的購買資格;當前戶籍制度改革背後的異地高考、人才引進等特定人群對於當地市場住房需求也表現比較強勁,有條件地定向寬松放松這類人群的住房購買資格或許成為未來政策層面的趨勢,這或許也會成為突破"限購"的方法之一。這從總體上來講會促使房地產市場需求的增加及成交量的持續回升。

  同時,如果"限購"措施今後要進行微調,新出臺的"限購"措施首先仍然要遵循差別化的原則,首先保護中小戶型、自住型剛性需求為主,比如限購政策針對"90平方米以下,或以當地自住標準"為限,以傢庭為單位進行限購,保護首套自住型需求;其次,對於高端大戶型市場從限貸的角度抑制樓市投資需求,而不是限購;第三、限購"微調"政策如果有必要進行調整,可對豪宅和郊區別墅放開限購,改以限貸和稅收手段進行調節。

  如此這樣,即保證中低收入者的自住剛性需求,也不影響高端樓市的成交,整體市場還可以保持相對的活躍度。

  那麼,在這樣的市場背景下,即使有豪宅項目、地王項目再入市,即使無錫或更多城市高端樓盤放開限購,也就沒有必要再讓我們沸沸揚揚進行市場炒作瞭,引起太多人關註瞭。

  因此,綜上所述,首先可以采取無錫戶籍新政的城市或區域也就一目瞭然,更多城市會通過戶籍制度改革突破限購。

  毋庸置疑,那就是大多數三四線城市有庫存去化壓力的城市或區域,尤其是當前高端存量偏大的城市或區域,比如浙江的各個地級市;其次,對於資源性依賴較為嚴重並且存在較大市場去化壓力的城市或區域,比如鄂爾多斯、神木等城市;其他城鎮化重點發展中小城鎮,也可以采取類似無錫戶籍新政的措施。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/16352734702.shtml
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